Купить квартиру по военному сертификату с первоначальным взносом из своих средств - подробности здесь

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры по военному сертификату, продавец имеет право принимать частичную оплату до окончательного расчета с использованием сертификата. Однако, необходимо убедиться, что деньги, полученные от покупателя, не связаны с какими-либо претензиями или ограничениями со стороны военных органов по отношению к квартире или самому покупателю. Поэтому, если сумма, которую получил продавец, является частью всей стоимости, которую покупатель должен будет оплатить с помощью сертификата, то лучше подождать окончательного расчета, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если же продавец уверен в корректности операции и правильности передачи денег, то можно использовать их для первоначального взноса по ипотеке, но следует убедиться в наличии всех необходимых документов и согласований.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия оплаты, в том числе процентный составляющий, сроки и порядок оплаты.
2. Военный сертификат, который подтверждает право на получение денежных средств в рамках жилищной программы для военнослужащих.
3. Протокол оценки квартиры, направляемый вместе с заявлением на получение денежных средств по военному сертификату.
4. Документы, подтверждающие доходы продавца, необходимые для рассмотрения возможности получения ипотечного кредита.

Относительно использования части денег, которые уже перечислил покупатель, в качестве первоначального взноса по ипотеке, уточняю, что согласно законодательству РФ, банковские организации вправе требовать от заемщика первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Поэтому дополнительным документом, который может потребоваться, является справка о наличии у продавца денежных средств на счету для того, чтобы подтвердить возможность использования этих средств в качестве первоначального взноса. Также следует учитывать, что оставшуюся часть денег по сделке, которая будет уплачена покупателем через месяц, можно использовать для погашения ипотечного кредита.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от деталей договора купли-продажи квартиры. Однако, в целом на основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ можно сказать, что продавец имеет право использовать деньги, полученные от покупателя, любым законным способом.

Кроме того, статьей 548 Гражданского кодекса РФ установлено, что квартира может быть продана за натуральные и денежные средства, а статьей 492 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора являются обязательными для сторон.

Таким образом, если договор купли-продажи не содержит ограничений на использование денежных средств, полученных от покупателя, то продавец имеет право использовать эти средства по своему усмотрению. Однако, лучше обсудить этот вопрос с юристом или нотариусом для уверенности в законности своих действий.