Купить квартиру в ипотеку за 1930 тыс.руб. с первоначальным взносом 500 тыс.руб.: все составляющие схемы и неясности налоговых вычетов. Нужен совет!

Здравствуйте! Согласно Закону "О налоге на доходы физических лиц", при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой приобретения и ценой продажи объекта. Предложенная Вам схема подразумевает использование подарочной денежной суммы в размере 500 тыс. рублей в качестве первоначального взноса, что будет значиться в банке при оформлении ипотеки. Однако, нужно понимать, что данный подарок от хозяина квартиры не уменьшит сумму налога на доходы физических лиц при последующей продаже квартиры, поскольку сумма налога будет рассчитана от разницы между ценой покупки и ценой продажи независимо от иной денежной компенсации, полученной Вами при покупке квартиры. Хотя расходы на отделку могут уменьшить налогооблагаемую базу, но должны быть доказаны и подтверждены, соответствующими документами. Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту, чтобы получить более детальный ответ на Ваш вопрос.

Для ответа на данный вопрос будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру;
3. Документы, подтверждающие факт перечисления первоначального взноса и выплат по ипотеке;
4. Документы, подтверждающие факты осуществления отделочных работ и оплаты за них.

Отмечу, что согласование вышеописанной схемы приобретения квартиры может быть рискованным с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации. Налоговый вычет на общую сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту предоставляется в размере не более 3 млн рублей в год. При этом, налоговый вычет может быть получен, только если заемщик является собственником объекта недвижимости на момент заключения договора ипотеки. Если владение квартирой будет оформлено на позднейший срок по сравнению с датой заключения ипотечного договора, то налоговый вычет, вероятно, не будет доступен.

Также стоит помнить, что передача денежных средств между сторонами без выдачи соответствующих документов и несоблюдение официального порядка оплаты за отделочные работы могут привести к нарушению прав потребителей недвижимости и нарушению законодательства Российской Федерации. Рекомендую тщательно ознакомиться с имеющейся информацией, а также проконсультироваться со специалистом по данной проблеме.

Статья 549 ГК РФ, статьи 3 и 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 214-217 Налогового кодекса РФ.