Купить квартиру и продать старую: налоги, собственность и ипотека

Добрый вечер! Если вы продаете квартиру, которая находится в собственности более 8 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, при покупке новой квартиры в ипотеку, вы должны учесть расходы на проценты по кредиту при расчете налога на доходы физических лиц. То есть, если налоговая база превышает 5 млн. рублей, то вы обязаны будете уплатить налог. При этом, налоговая база будет рассчитываться как разница между продажной ценой квартиры и расходами на покупку новой квартиры в ипотеку (включая проценты по кредиту).

Для решения вопроса о налогообложении при продаже и приобретении квартир необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую планируется продать.

2. Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за год, в котором была продана квартира (если такая декларация была подана).

3. Документы на новую квартиру, которую планируется приобрести.

4. Документы, подтверждающие получение ипотечного кредита на приобретение новой квартиры (если такие имеются).

Относительно налогообложения, если вы продаете квартиру, в собственности более 8 лет, вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если сумма продажи квартиры превышает сумму, установленную Федеральным законом РФ, то необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

При приобретении новой квартиры, вам необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц в размере 0,1% от кадастровой стоимости приобретаемого жилья. Однако, если вы приобретаете жилье в ипотеку, стоимость приобретенного жилья может быть снижена на сумму процентов по ипотечному кредиту, которые уплатили вы или банк, предоставивший вам кредит.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при осуществлении налогооблагаемых сделок с недвижимым имуществом";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества";
• Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, принадлежавшего налогоплательщику более 3 лет";
• Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц за продажу недвижимости при условии приобретения другой недвижимости";
• Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".