Как приобрести новую квартиру и продать старую: советы для пенсионеров и участников долевого строительства

По законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, полученной в собственность на основании договора долевого участия в строительстве, подпадает под действие статьи 220 Налогового кодекса РФ и облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы продажи. Однако, если вы владели продаваемой квартирой более трех лет, то Вы можете воспользоваться льготой: налог на доход не будет взиматься.

Для решения данного вопроса Вам придется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который покажет, что полученная сумма от продажи квартиры была использована на покупку другой недвижимости.

3. Выписки из банковского счета, на котором проводится операция купли-продажи, показывающие движение денежных средств.

4. Сведения о величине кадастровой стоимости квартиры, которые могут быть получены в Государственной регистрационной палате.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже квартиры сохранение или упадок налоговой базы на доходы физических лиц зависит от её использования. Если квартира продается через три года после приобретения ее, налог с продажи не взимается. Если же квартира продается до истечения указанного срока, то налоговая база уменьшается на сумму инфляционного поправочного коэффициента, а затем на сумму бесплатных полученных денежных средств (по договорам дарения, наследству и т.п.). Причем данная операция не является налогово облагаемой, если вырученная от продажи сумма была полностью потрачена на приобретение другой недвижимости в течение 1 года до продажи квартиры и/или на другие допустимые цели, указанные в законодательстве.

Статья 217 НК РФ "Общая система налогообложения", статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".