Как купить новую квартиру и продать старую: доли, кредит и финансовые ресурсы

Для покупки новой квартиры необходимо:

1. Достичь согласия всех собственников на продажу имеющейся квартиры и передачу доли падчерице.

2. Оформить договор купли-продажи новой квартиры.

3. Получить кредит на доплату от родной сестры.

4. Продать имеющуюся квартиру.

5. Передать долю падчерице, если она еще не была передана.

Варианты приобретения новой квартиры (на этапе строительства или в готовом виде) не оказывают влияния на необходимые действия. Они зависят от выбранного объекта недвижимости. Однако, при покупке квартиры в новом доме возможна подписка и дополнительных документов, таких как акт приема-передачи, уведомления о присоединении к дому и прочего.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи новой квартиры между продавцом и покупателем.
2. Документы на новую квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, технический паспорт и другие необходимые документы.
3. Согласие падчерицы на передачу своей доли сыну, заверенное нотариально.
4. Документы на старую квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и иные документы, подтверждающие право на продажу квартиры.
5. Договор займа между родной сестрой и покупателем, если покупатель планирует взять кредит на доплату за новую квартиру.
6. Документы, подтверждающие возраст сына (если покупатель планирует регистрировать новую квартиру на своего несовершеннолетнего сына).

На этапе строительства нужно заключить предварительный договор на будущую покупку квартиры, оплатить задаток и оформить все необходимые документы. При покупке готового жилья, следует оплатить всю сумму, оформить соответствующие документы на покупку и продажу квартир, а также на кредитную сделку с родной сестрой. Продажа старой квартиры может быть осуществлена путем заключения договора купли-продажи с новым покупателем и оформления необходимых документов на переход права собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Долевая собственность"; Статья 250 ГК РФ - "Переход права собственности"; Статья 253 ГК РФ - "Нотариальное заверение договора"; Статья 554 ГК РФ - "Ответственность за нарушение срока передачи имущества"; Статья 118 ГК РФ - "Заключение договора от имени и за счет другого лица"; Статья 141 ГК РФ - "Раздел долевой собственности"; Статья 149 ГК РФ - "Договор купли-продажи"; Статья 454 ГК РФ - "Вещный и реальный арест"; Статья 558 ГК РФ - "Виды и способы обеспечения исполнения обязательств"; Статья 562 ГК РФ - "Ипотека".