Как купить новую квартиру, если платишь ипотеку за старую: полезные советы и шаги

Здравствуйте. В соответствии со статьей 256.2 ГК РФ квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, является совместной собственностью супругов. Если у вас есть соглашение о разделе имущества, то в соответствии с ним можно разделить права на квартиру, включая индивидуальную долю, и перерегистрировать имущество в соответствии с вашими договоренностями. Если такого соглашения нет, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности. Однако, если вы не претендуете на долю в квартире, то вы можете приобрести нужную вам недвижимость, соблюдая все требования законодательства об актах гражданского состояния, регистрации права собственности, налоговом учете и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия: 1. Собрать все документы, связанные с покупкой квартиры, кредитом и материнским капиталом. Например, договор купли-продажи, договор займа, договор ипотеки, свидетельство о рождении детей, удостоверение личности, свидетельство о заключении брака. 2. Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном праве, чтобы определить, какие права и обязанности есть у супругов по данному вопросу. В частности, важно выяснить, является ли квартира общей собственностью или супруг приобрел ее ипотекой на свое имя. 3. Рассмотреть варианты решения проблемы. Если квартира является общей собственностью, то возможно будет требоваться согласие обоих супругов на продажу или сдачу в аренду имущества. Если супруг, платящий ипотеку, не хочет продавать квартиру, то может быть рассмотрен вариант прекращения брака и раздела имущества по суду. 4. Приобретение студии, как правило, не требует особой процедуры. Необходимо будет оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законодательством порядке.

В любом случае, решение данного вопроса требует грамотного подхода и может потребовать помощи специалистов в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О материнском капитале"
3. Статья 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге"