Как купить дешевую квартиру, выгодно продав свою старую и минимизировать налоги

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже единственного жилья налог на доход физических лиц платится с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного жилья. В данном случае, налог будет платиться с разницы между продажей старой квартиры и ее приобретением, а не с разницы между продажей старой квартиры и покупкой новой.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2019 году.
2. Копия договора купли-продажи новой квартиры, которую Вы планируете приобрести.
3. Копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на старую квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие стоимость старой и новой квартир (оценочный отчет, выписки из Единого государственного реестра недвижимости и т.п.).

Относительно налогового составляющего, необходимо отметить, что согласно статье 217 НК РФ, выручка от продажи имущества (в том числе квартиры) облагается налогом на доход физических лиц. При этом, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи старой квартиры и стоимостью ее приобретения в соответствии с законодательством.

Таким образом, ответ на вопрос зависит от того, какая разница будет меньше - между стоимостью продажи старой квартиры и ее покупки, или между стоимостью покупки новой квартиры и стоимостью продажи старой. Минимальная разница определяет налоговую базу, с которой Вам придется уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%.

Надеюсь, мой ответ помог Вам!

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, это:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц".
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база при налогообложении доходов физических лиц".
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при налогообложении доходов физических лиц".

Согласно этих статей, физические лица обязаны платить налог с дохода, полученного при продаже имущества, в том числе и жилого помещения. Облагаемая база налогообложения является разница между стоимостью продажи старой квартиры и ее первоначальной стоимостью при покупке. Однако, если полученный доход был направлен на покупку нового жилья в течение 3 лет со дня продажи старого, то налоговый вычет может быть применен.