Купить комнаты в трехкомнатной квартире, оформление сделки и документы

Здравствуйте! Для продажи комнаты в квартире с несколькими собственниками необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации. При продаже комнаты необходимо также получить письменное согласие других собственников квартиры на продажу комнаты, если другой собственник не согласен, продажа может быть сорвана. Необходимо также учесть налоговые аспекты продажи собственности. Для получения более подробной информации рекомендую обратиться к специализированному юристу.

Для продажи комнат по раздельности, необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи на каждую комнату в соответствии с законодательством Российской Федерации. В договоре должны быть указаны данные о продавце и покупателе, описание комнаты, ее площадь, стоимость и условия оплаты. Также необходимо указать все ограничения и обременения, которые распространяются на комнату.

2. Получить выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на каждую комнату. В выписке должна быть указана информация о правах на комнаты и их технические характеристики.

3. Выполнить процедуру раздела квартиры. Для этого необходимо подготовить и подписать соответствующее соглашение установив доли каждого собственника в квартире (в данном случае, вероятно, это уже сделано, поскольку вопрос не имеет отношения к распределению долей). Затем подать заявление о разделе квартиры в местный орган Росреестра, приложив соответствующие документы (документы на квартиру, документы подтверждающие право на наследование/приобретение доли в квартире).

4. Передать покупателю комнаты соответствующие оригиналы документов на комнаты и подписанный договор купли-продажи.

5. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Каждый договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в местном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 244 ГК РФ "Деление общей собственности на доли"
• Статья 256 ГК РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Положения ГК РФ о нотариальной форме сделок с недвижимостью и правила оформления документов для регистрации права собственности в соответствующих органах.