Купить комнату в 4-комнатной квартире: сохранение прав родителей и обезопасить покупку на материнский капитал

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить информацию о наличии действующей прописки у родителей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на жилое помещение может основываться на документах, подтверждающих право на наследство, договорах купли-продажи, договорах дарения, а также на основании решения суда.

Если родители не являются собственниками комнат, а имеют только право проживания по каким-либо документам, то их выпиcка из квартиры не влияет на право собственности продавца на эти комнаты, и это не окажет влияние на сделку купли-продажи.

Однако, если родители имеют документы, на основании которых у них есть право на жилое помещение, и выпишутся из квартиры до заключения договора купли-продажи, то это может повлечь за собой нарушение уже существующего договора о праве пользования жилым помещением. В этом случае рекомендуется обратиться в суд с заявлением о защите своих прав, а также запланировать заключение договора купли-продажи на период после выпиcки родителей из квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, который заключается между продавцом и покупателем и оформляется нотариально.

2. Свидетельство о праве собственности на комнату, которое выдается в установленном порядке после регистрации права собственности в Росреестре.

3. Справка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных в помещении и правах на него собственниках.

4. Справка о наличии долгов за жилищно-коммунальные услуги.

Что касается вопроса о праве родителей проживать в комнатах, то необходимо понимать, что родители, которые отказались от приватизации, не являются собственниками данных комнат. Они могут иметь право на проживание в них только в случае, если этот вопрос урегулирован договором найма или иным договором.

Если родители собственников выпишутся до сделки купли-продажи, то им будет утрачено право на проживание в комнатах. Однако, для того чтобы обезопасить себя в данной ситуации, необходимо предварительно обратиться к уполномоченному органу по жилищным вопросам для выяснения всех деталей и правовых аспектов данного случая. Также рекомендуется получить юридическую консультацию у компетентного юриста.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 574 - Право собственности на недвижимость

Статья 250 - Приватизация жилых помещений и правила передачи жилых помещений в собственность

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 244 - Использование частей многоквартирных домов и придомовых территорий общего пользования

Статья 266 - Ограничения права собственности на жилое помещение

Статья 269 - Раздел и объединение жилых помещений

Статья 294 - Право собственника на продажу жилого помещения

Статья 298 - Получение права собственности на жилое помещение

Также рекомендую обратиться к юристу для получения более конкретной правовой консультации.