Купить долю в 3-комнатной квартире от сестры на материнский капитал без развода: возможно ли и какие риски?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, на материнский капитал можно купить только жилую площадь, на которую есть право собственности. Если Вы хотите купить у своей сестры её долю в квартире, то Вам необходимо оформить соответствующую сделку купли-продажи и зарегистрировать её в УФМС, после чего в Ваши права будет записана доля сестры. Чтобы Ваше право на жилую площадь оформить на Вас и на детей без участия мужа, необходимо, чтобы муж выразил письменное согласие на такое оформление или Вы должны обратиться в суд с иском о разделе имущества в браке. В случае, если сестра без проблем выпишет своего ребенка и пропишет в другом месте, нет особых "подводных камней" в данной операции. Однако, для более точного и полного ответа на вопрос Вам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Согласие сестры на продажу ее доли в квартире.

2. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и сестрой.

3. Документы, подтверждающие ваше право на получение материнского капитала.

4. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.д.).

5. Свидетельства о рождении ваших детей.

6. Разрешение на выписку сестры и ее ребенка из квартиры.

При оформлении доли в квартире на вас и ваших детей необходимо будет учесть, что ваш муж также является собственником квартиры и его согласие на оформление доли на вас и детей может потребоваться (в случае, если вы хотите избежать оформления доли на вашего мужа, который также является собственником). Если вы не хотите, чтобы ваш муж имел долю в квартире, возможно потребуется развод.

Возможным подводным камнем в данной ситуации является отсутствие согласия всех собственников квартиры на продажу доли в квартире и оформление доли на других собственников без их согласия. Также следует учитывать налоговые последствия от продажи доли в квартире и оформление доли на других лиц, с которыми могут быть связаны дополнительные налоги.

НДК РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный Закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Закон РФ "О материнском капитале".