Как купить комнату в квартире с одним собственником: ипотека, материнский капитал и разделение долей

Добрый день! При покупке комнаты в квартире одного собственника, обязательность деления квартиры на доли не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Но необходимо иметь в виду, что при такой сделке возникает риск того, что квартира вскоре может быть продана полностью, и тогда право собственности на приобретенную комнату может быть оспорено третьими лицами. Кроме того, следует убедиться, что все документы на приобретаемую комнату в порядке, так как в случае отсутствия необходимых документов при ее покупке, возможны проблемы в будущем.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О переводе прав на недвижимое имущество и о сделках с ним" и рассмотреть требования к совершению сделок с недвижимостью.

Обязательность раздела квартиры на доли при ее продаже или переуступке в таком случае зависит от того, каким образом она была оформлена: на всех собственников или только на одного. Если квартира оформлена только на одного собственника, то покупка одной из комнат в этой квартире возможна без раздела на доли. В этом случае, перед продажей комнаты необходимо заключить договор купли-продажи с отцом и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Однако, необходимо учесть, что при отсутствии раздела на доли при продаже или переуступке комнаты, у нового покупателя не будет прав на общую долю в недвижимости и он не сможет вступать в наследство за другими собственниками, а также не сможет оказывать влияние на принятие решений, связанных с этой недвижимостью. Также к покупке необходимо подойти осмотрительно и позаботиться о том, чтобы отец-собственник оформил все необходимые документы: оценку комнаты, справку о наличии долгов по ЖКХ и т.д.

Кроме того, при покупке недвижимости с использованием ипотеки, необходимо учитывать еще и дополнительные условия и требования банка-кредитора, которые могут потребовать раздела квартиры на доли и наличия залога на все имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Действие договора купли-продажи на недвижимое имущество.

Статья 131. Купля-продажа.

Статья 132. Стоимость имущества.

Статья 134. Договор об обязательном переводе денег и его исполнение.

Статья 244.1. Оформление сделок с недвижимым имуществом.

Статья 244.2. Порядок заключения и регистрации договоров купли-продажи недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 19.3. Нарушение порядка подачи заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запрещение действий, связанных с нарушением срока и порядка государственной регистрации).