Купить гараж-бокс в собственности и изменить его назначение на офисное – возможно ли это?

Здравствуйте. Изменение назначения помещения, находящегося в собственности, возможно при выполнении определенных условий. Первоначально следует обратиться в местное управление Росреестра для уточнения процедуры и получения всех необходимых документов. Следует учитывать, что изменение назначения помещения может потребовать переоформления прав собственности, а также нести определенные юридические, финансовые и налоговые последствия. Рекомендуется получить юридическую консультацию и полностью изучить все правовые аспекты данного вопроса.

Для изменения назначения помещения с гаража-бокса на офис необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить сведения о зонировании территории и разрешенном использовании помещений у местных органов исполнительной власти (администрации муниципального образования, городского округа и т.д.).

2. Запросить управляющую компанию или ТСЖ (если таковое имеется) согласие на изменение назначения помещения.

3. Составить заявление на изменение назначения помещения и направить его в Московскую государственную юридическую академию (МГЮА).

4. Приложить к заявлению следующие документы:

• копию договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности на помещение;
• технический паспорт помещения;
• план-схему помещения;
• документы, подтверждающие право на использование помещения (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.);
• согласие управляющей компании или ТСЖ на изменение назначения помещения;
• сведения об оценке стоимости помещения.

1. Ожидать решения МГЮА по заявлению. Срок рассмотрения заявления обычно составляет не более 30 дней.

В случае положительного решения компетентные органы внесут изменения в документы, регулирующие использование помещения, в том числе в технический паспорт.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Градостроительный кодекс РФ (статья 51.1, пункт 6) - регулирует перепланировку и изменение назначения помещений;
• Жилищный кодекс РФ (статья 36, пункт 1) - определяет права собственника на свободное использование помещения и изменение его назначения;
• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 7.2) - регулирует порядок принятия решений о перепланировке помещений и изменении их назначения на уровне муниципальных органов власти.