Купить дом в ипотеку от Сбербанка: регистрация, оценка и возможные риски

Ваша ситуация несколько сложна, так как по документам ваш дом имеет одну площадь, а по факту – другую. Это может вызвать проблемы при проведении оценки и дальнейшей регистрации сделки.

Оценщик, проводящий оценку недвижимости, должен подтвердить фактическую площадь дома и сделать отметку об этом в своем отчете. Это может потребовать дополнительной документации и объяснений с вашей стороны.

При регистрации сделки в Росреестре также может возникнуть проблема, так как продаваемое имущество должно соответствовать описанию в документах, иначе регистрация может быть отклонена.

В случае если сделка будет признана недействительной, вы не сможете получить права собственности на дом и ипотеку на него не оформите.

Рекомендую вам обратиться к юристу, который сможет помочь вам разрешить эту ситуацию и оформить сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия: 1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости, в котором должны быть указаны все постройки, пристройки и другие изменения внесенные в здание. 2. Технический план на объект недвижимости, в котором также должны быть указаны все изменения в здании. 3. Заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимости в Росреестре. 4. Отчет оценщика, который оценивает рыночную стоимость объекта недвижимости. 5. Договор купли-продажи на объект недвижимости между продавцом и покупателем.

В данном случае, возможно, что сделка будет признана недействительной, так как фактический размер дома не совпадает с зарегистрированным. Если органы Росреестра обнаружат юридические нарушения или недостоверность сведений в кадастровой документации, то решительно могут отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендовал бы получить юридическую консультацию и проконсультироваться с уполномоченной организацией в Росреестре, перед совершением любых действий.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 - требования к договору ипотеки;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 130 - права собственника;

3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - требования к процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 159 - преступления в сфере недвижимости (в случае выявления фальшивых документов).

Относительно возможности оформления ипотеки на данный дом, это будет зависеть от многих факторов, включая условия договора ипотеки, требования банка, результат оценки имущества и другие обстоятельства. Также, если будет установлено, что дом фактически больше, чем указано в документах, то может возникнуть риск того, что сделка будет поставлена под сомнение или признана недействительной. Тем не менее, это может быть решено путем заключения дополнительных договоров или изменения условий ипотеки. В любом случае, для оформления ипотеки на данный дом рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать более подробную консультацию и провести анализ обстоятельств конкретного случая.