Купить дом и з/у в СНТ в ипотеку от Сбербанка: регистрация дома в Росреестре и вопросы привязки к земле

Согласно законодательству Российской Федерации, для привязки дома к земельному участку необходим технический план. Однако, в данном случае Росреестр отмечает противоречие между назначением дома и разрешенным использование участка. В соответствии со статьей 40 ЗК и статьей 51 ГК РФ, юридическая категория объекта недвижимости должна соответствовать ее функциональному назначению и разрешенному использованию земельного участка. Продавец должен был заявить об изменении назначения дома и продемонстрировать соответствующие документы. В связи с этим, я рекомендую продавцу обратиться к Росреестру для получения разъяснений и дополнительных инструкций по регистрации изменений в кадастре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка и дома; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом; 3. Документы, подтверждающие изготовление технического плана на здание; 4. Заключение кадастрового инженера на соответствие дома и земельного участка на садоводство или жилое назначение; 5. Решение регистрирующего органа по поводу возможности внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 6. Другие документы, которые могут быть установлены банком для оформления ипотеки.

Следует отметить, что Росреестр не противоречит сам себе, так как имеет право запрашивать дополнительные документы и отказать в регистрации до тех пор, пока не будут исполнены необходимые требования. В данном случае требуется либо изменение назначения дома на жилое, либо перевод земельного участка на другую категорию разрешенного использования.

Для решения вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 40 Федерального закона "Об объектах недвижимости" - содержит требования к категориям земель, на которых допустимо строительство жилых зданий. - Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает требования к объектам недвижимости, которые могут быть объектами кредитных правоотношений.