Купить дом с неоформленной пристройкой: риски и возможности оформления

Добрый день. Приобретение недвижимости с неоформленными постройками может стать причиной правовых проблем в будущем. Согласно законодательству Российской Федерации, любая постройка должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В противном случае, это может повлечь за собой штрафы, а также снос постройки владельцем в будущем.

Для оформления неоформленной пристройки необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Получить справку об отсутствии претензий у соседей и соорудить технический паспорт постройки. Также следует провести осмотр сотрудниками администрации и оформить разрешение на строительство.

Однако, если постройка была возведена против стандартов действующего законодательства, её придется реконструировать или сносить. Поэтому, рекомендую проконсультироваться с юристом перед тем, как покупать такую недвижимость.

Для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к нотариусу и/или к специалисту, который занимается оформление недвижимости для получения юридической консультации и помощи в оформлении неоформленной пристройки.

При этом, для начала, необходимо узнать, была ли пристройка включена в документы на дом. Если нет, то владельцы недвижимости должны обратиться в государственную регистрационную палату и оформить право собственности на данную постройку.

Кроме того, необходимо проверить, соответствуют ли постройки правилам и нормам градостроительства, и решить вопрос о необходимости получения разрешения властей для проведения реконструкции/перестройки.

Для оформления неоформленной пристройки, может потребоваться ряд документов, включая:

• технический паспорт на дом и пристройку;
• согласие всех соседей на проведение реконструкции/нового строительства;
• документы, подтверждающие собственность на землю, на которой находится дом и пристройка;
• смету строительных работ и договор с подрядчиком (если работы будут проводиться в рамках реконструкции/перестройки);
• видовые характеристики строения и т.д.

В общем, для решения данного вопроса необходимо провести основательную юридическую экспертизу и получить все необходимые документы, чтобы убедиться в законности проведения реконструкции/перестройки и оформления права собственности на пристройку.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительное соглашение о приобретении, реконструкции или строительстве объекта недвижимости"

Статья 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пристройки, надстройки и другие постройки на земельном участке"

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества собственников помещений в многоквартирном доме"

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности и другие вещные права на землю".