Купить недостроенный дом с скважиной и газом: риски и возможности оформления прав собственности

Для того чтобы оформить документы на собственность на данный дом, необходимо уточнить следующие вопросы: какая земля точно под домом находится, на кого зарегистрирована данная земля, наличие права собственности на землю, дом и иную недвижимость в целом. Также стоит убедиться в том, что человек, который будет заниматься оформлением документов, имеет все необходимые права и лицензии на оказание данной услуги.

Если документы будут оформлены без ошибок и в соответствии с законодательством РФ, то у вас не должно возникнуть проблем с отбором имущества. Однако, прежде чем принимать решение о приобретении данной недвижимости, необходимо тщательно изучить все документы, получить юридическую консультацию и оценить финансовые риски. Кроме того, следует учитывать, что если земля не зарегистрирована на собственника, возможно, придется в будущем оформлять ее на себя, что потребует дополнительных затрат.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на землю, под которую планируется строительство дома. Если земля под ИЖС, то необходимо проверить, есть ли у продавца право собственности на эту землю.

2. Документы на сам недостроенный дом, где должны быть указаны технические характеристики, планы и проекты.

3. Документы, подтверждающие наличие скважины и газа по огороду.

4. Подтверждение наличия договора аренды земли, если она арендуется.

5. Если продавец является военным и ожидает компенсацию или квартиру от государства, то необходимо узнать срок ожидания и проверить возможность их получения.

6. Также необходимо провести проверку продавца и сделки на наличие обременений на землю и дом, связанных с иными лицами или организациями, а также проверить возможность оформления необходимых документов для перепродажи недвижимости без ограничений.

Для оформления всех необходимых документов, вам потребуется адвокат или юрист, специализирующийся в области недвижимости. Сумма в 150 тысяч рублей для оформления всех документов кажется довольно высокой, однако стоимость услуг юристов может зависеть от многих факторов, таких как сложность и объём работ, место нахождения объекта недвижимости, и др. Вы можете рассмотреть другие варианты специалистов, чтобы сравнить цены и условия работы. Однако, важно понимать, что вложение денег в предварительную проверку документов и оформление документов может сэкономить вам много проблем и дополнительных расходов в будущем.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 134, 135, 136, 449, 450)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 5, 16, 38, 43)
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16, 17)
• Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 12, 16, 18)