Как купить долю в частном доме и избежать проблем с неоформленной пристройкой соседа

Существует риск, что право собственности на долю в частном доме не будет зарегистрировано в Росреестре, если у соседа имеется неоформленная (самовольная) пристройка, нарушающая правила установленные законодательством. В соответствии с законодательством РФ, законность сооружения является обязательным условием для его зарегистрированной правовой защиты, в том числе и на земельном участке. Поэтому перед покупкой доли в частном доме необходимо внимательно проверить все документы на земельный участок, в том числе и наличие самовольных построек у соседей. В случае наличия таких построек, необходимо выяснить их статус и условия их легализации в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в частном доме, который должен быть заключен между продавцом и покупателем и подписан обеими сторонами.

2. Технический паспорт на дом, в котором указаны все подтвержденные пристройки и планировка дома.

3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (кадастровый паспорт), которое выдает Росреестр.

4. Если у соседа есть самовольная пристройка, то в дополнение к этим документам может потребоваться документ, который подтверждает наличие данной пристройки и возможность ее легализации, например, справка из органов государственного надзора за использованием и охраной недвижимости.

Относительно зарегистрируют ли право собственности в Росреестре, следует отметить, что в случае наличия самовольной пристройки, возможно отказать в регистрации права собственности на данную недвижимость. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на землю", статья 554 ГК РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановление Правительства РФ от 17.01.1997 N 56 "Об утверждении Правил выдачи государственного земельного кадастрового учета и кадастровых паспортов земельных участков".