Как получить согласие соседа для строительства и решить проблемы с нулевой пристройкой

Действительно, с 17.08.2020 года было исключено понятие нулевой категории объектов, которые могут строиться вплотную к соседской территории. На данный момент, для строительства требуется минимальное расстояние между зданиями. В этой связи, построить пристройку, вплотную прилегающую к стене соседнего участка, в настоящее время невозможно.

Если желание построить пристройку остается актуальным, тогда необходимо дождаться изменения законодательства или изменения местных правил и нормативов. Однако, необходимо соблюдать все необходимые условия для возможного строительства и продумать возможные последствия, такие как возможные иски от соседей.

К сожалению, получение согласия соседа на строительство не гарантирует возможность возведения пристройки без соответствующих разрешительных документов. Осуществление строительства без соответствующих разрешений влечет за собой административные и гражданско-правовые последствия. Если построить пристройку все же удалось, то ее легализация возможна через урегулирование спора посредством судебных вызовов и получения необходимых документов. Однако, наличие соответствующих разрешений перед началом строительства – наиболее правильный и безопасный юридический путь.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи половины дома или свидетельство о праве собственности на половину дома. 2. Технический план дома и земельного участка. 3. Письменное согласие соседа на строительство пристройки к его стене. 4. Заявление на получение разрешения на строительство пристройки. 5. Решение управы, которое исключает возможность нулевой пристройки.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что все строительные и ремонтные работы, в том числе и пристройка к соседской стене, должны быть согласованы в органах местного самоуправления, в данном случае - управе района.

Если управой было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство пристройки к соседской стене, то нужно обратиться в суд, чтобы получить разрешение на строительство путем оспаривания решения управы.

Однако, необходимо понимать, что построиться и затем пытаться узаконить строительство через суд - незаконно, так как это противоречит законодательству. Нужно действовать только в рамках закона и получить разрешение на строительство до начала работ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21 "Нарушение порядка использования земельного участка или объекта капитального строительства", статья 22.1 "Строительство без проектной документации или нарушение установленного порядка строительства"

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 559 "Прочие сооружения и установки на собственной земельной доле"

Указ Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года № 724 "О мерах по повышению эффективности в сфере строительства", пункт 14

В данном случае необходимо ознакомиться с проектной документацией и иными документами на имеющееся строение, а также провести все необходимые юридические процедуры для получения разрешения на строительство. В случае возникновения конфликта с соседом, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на строительство и использование земельного участка.