Продажа квартиры в трехквартирном доме с пристройкой без нового техпаспорта: правовые нюансы и возможности оформления

Для продажи квартиры в трехквартирном доме необходимо обладать всеми необходимыми документами, включая документы на пристройку. Отсутствие техпаспорта в БТИ для пристройки может создавать препятствия при продаже комплекта недвижимости и возможно наличие правового риска. Однако возможно провести сделку, отделив пристройку от его основной квартиры и продав его отдельно, предоставив весь пакет документов новому владельцу пристройки для регистрации в БТИ. Лучше консультироваться с юридическими специалистами, чтобы узнать дополнительную информацию и рассмотреть возможные опции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и документы, подтверждающие право собственности на пристройку.

2. Разрешение на строительство пристройки и документы, подтверждающие соответствие пристройки требованиям государственных строительных норм и правил.

3. Технический паспорт на пристройку.

4. Документы, подтверждающие статус дома блокированной застройки и причину, по которой невозможно оформление документов на пристройку в БТИ.

В случае продажи квартиры без пристройки, новый владелец сможет оформить документы на пристройку самостоятельно, но для этого ему понадобятся все необходимые документы, перечисленные выше. Кроме того, необходимо убедиться в том, что пристройка не является частью общего имущества дома, на котором возможны какие-либо ограничения, например, ограничения по праву продажи.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных фактических обстоятельств. Однако, как правило, при продаже недвижимости важно соблюдать следующие статьи законодательства:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ о правах собственника на недвижимость;
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ о переходе права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи;
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ о праве на обременение недвижимости и необходимости его учёта в документах на недвижимость;
• Глава 10 Жилищного кодекса РФ об обязанностях граждан в отношении содержания и благоустройства общего имущества многоквартирного дома и правилах установления согласования действий в отношении общего имущества;
• Постановление Правительства РФ № 491 от 1 июня 2010 года "О составе и содержании технического паспорта объекта капитального строительства", а также необходимые лицензии и разрешительные документы на строительство пристройки и ее соответствие требованиям законодательства РФ.

В данном случае, возможно, также будут применимы статьи иные статьи Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и иные законы. Однако для более точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к юристу для консультации на основе конкретных обстоятельств.