Купить дом по материнскому капиталу в деревне с возможностью обмена на квартиру

Для того чтобы обменять дом на квартиру необходимо воспользоваться услугами юридических или агентских компаний, которые занимаются оформлением и проведением сделок по обмену недвижимости. При этом важно учитывать, что при использовании материнского капитала для приобретения жилого помещения в городе, следует соблюдать все условия, предусмотренные законодательством РФ. Кроме того, для проведения успешной сделки обмена необходимо убедиться в правомерности и документальной подтверждённости прав на обмениваемые объекты недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости, которые будут осуществлять перерегистрацию права собственности на новый объект недвижимости (в данном случае - на квартиру).

Документы, которые понадобятся для такой перерегистрации, включают в себя:

1. Договор обмена недвижимости;
2. Документы на дом, который вы приобрели на материнский капитал;
3. Документы на квартиру, на которую вы хотите осуществить обмен;
4. Паспорта и ИНН обеих сторон, участвующих в сделке;
5. Разрешение на совершение сделки от уполномоченных органов, если таковое необходимо (например, от вашего местного совета, если дом находится на земельном участке, принадлежащем государству).

Также стоит обратить внимание на налоговые последствия данной сделки: при обмене недвижимости между физическими лицами возникает налог на доход в размере 13% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Однако, если прошло менее трех лет со дня регистрации права собственности на приобретенный дом на материнский капитал и вы не были зарегистрированы в нем более трех лет, то вы можете воспользоваться налоговой льготой и не платить данный налог.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от многих факторов и подробностей, таких как условия покупки дома и требования, предъявляемые к его обмену на квартиру. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимыми:

• Статья 34 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале"
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обмен вещей"
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "О продаже"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "О купле-продаже"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об исклучительном праве"