Права на дом и земельный участок, полученные по материнскому капиталу, и возможность их обмена на квартиру у родственника

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли при приобретении недвижимости, в том числе земельного участка, средства материнского капитала направлены на оплату всей стоимости или только части стоимости объекта недвижимости. Если все средства были направлены на оплату недвижимости, то ее продажа ограничена законодательством до истечения трехлетнего срока владения, исключениями могут быть продажа в связи с крупной необходимой операцией (например, покупка жилья более соответствующего семейному положению), смертью собственника, продажа недвижимости в массовом порядке и по некоторым другим основаниям, предусмотренным законом. Если же была оплачена только часть стоимости, то возможна продажа, но положительный исход решения данного вопроса могут дать только компетентные юристы с учетом всех деталей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок.

2. Свидетельство о рождении третьего ребенка для доказательства того, что он не имеет доли в недвижимости.

3. Договор купли-продажи между Вами и родственником, который будет являться альтернативой продаже недвижимости.

4. Документы на квартиру у родственника, которую Вы будете приобретать взамен продажи своего дома.

5. Документы на оценку стоимости недвижимости, которую Вы хотите продать, и квартиры, которую Вы хотите купить.

В данном случае следует обратить внимание на условия использования материнского капитала при приобретении жилья. Также следует учитывать, что на налог на доходы физических лиц возможно распространение налоговых льгот при продаже недвижимости.

Статья 34, пункт 3, статья 244 и пункт 1 статьи 250 ГК РФ. Также необходимо учесть законодательство о материнском капитале.