Купить дом на земельном участке ИЖС: все документы в наличии, проблемы с адресом и строительством?

С учетом того, что собственник утверждает, что не присвоил адрес, чтобы не платить налоги, возможны проблемы с присвоением адреса, так как для этого требуется соблюдение определенных законодательных процедур и наличие соответствующих документов. Кроме того, незаконно возведенные постройки, стоящие на чужой земле или на общественной территории, могут быть признаны самовольными постройками и подлежать сносу соответствующими органами власти. Однако для того, чтобы данное здание можно было отнести к самовольным постройкам, требуется рассмотрение множества факторов, которые необходимо уточнить на месте. Также следует обратиться к компетентным органам за консультацией и помощью в решении данных вопросов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к специалисту в области недвижимости, который сможет провести юридическую экспертизу предоставленных документов и определить наличие возможных рисков.

Однако, стоит отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О техническом регулировании" для возведения объектов капитального строительства обязательным требованием является наличие разрешения на строительство, выданного соответствующим органом исполнительной власти.

Если разрешение на строительство не было предъявлено, это может привести к проблемам с законностью возведения объекта и его приведению в соответствие с требованиями закона.

Отсутствие адреса также может вызвать затруднения при оформлении сделки купли-продажи и регистрации прав на объект недвижимости.

Поэтому, перед покупкой дома следует тщательно изучить все имеющиеся документы, а также провести их юридическую экспертизу у компетентного специалиста.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 141).
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 6, 9, 29, 30).
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 5, 15, 26, 30, 31).
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 1, 48, 51, 53).
• Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении порядка присвоения адресов объектам недвижимости" от 23.06.2006 № 384.
• Постановление Правительства РФ "О едином государственном реестре недвижимости" от 30.04.2019 № 474.