Как зарегистрировать дом на участке под ИЖС: выбор между дачным домиком и незавершенным строительством

Для того чтобы зарегистрировать неотапливаемый дом на участке под ИЖС, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются регистрацией объектов недвижимости. В конкретном случае, можно зарегистрировать данный дом как дачный домик, подходящий для временного проживания. Однако, необходимо учитывать, что дачный домик может использоваться только на определенные сроки, указанные законодательством, и не может использоваться как постоянное место жительства. Если же зарегистрировать данное строение как незавершенное строительство, то конкретные правила и требования к такому объекту могут отличаться в зависимости от региона и муниципалитета, в котором расположен участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Заявление на регистрацию объекта недвижимости в установленной форме (можно получить в органах Росреестра или на их сайте).

2) Документы на право собственности на участок (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).

3) Документы на строительство (разрешение на строительство или уведомление о начале строительства).

4) Свидетельство об окончании строительства (это необходимо, если строительство было начато ранее).

По данным документам можно зарегистрировать дом на участке под ИЖС как незавершенное строительство или как дачный домик, в зависимости от стадии строительства и назначения объекта. Необходимо обращаться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения объекта и получить подробную консультацию у специалистов.

Статья 5 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - определяет понятие незавершенного строительства.

Статья 30, пункт 9 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет, что объекты незавершенного строительства могут быть зарегистрированы в качестве недвижимого имущества.

Пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №214-ФЗ "Об участках недр, не предназначенных для освоения и использования месторождений полезных ископаемых" - указывает, что участки земли под объектами незавершенного строительства находятся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются в пользование.

Таким образом, в данном случае возможно регистрировать построенный дом как незавершенное строительство и земельный участок как участок под индивидуальное жилищное строительство.