Купить долю в общей собственности: оформление через нотариуса, согласие, сроки выкупа

Здравствуйте! Согласно законодательству РФ, срок, в течение которого должна быть выкуплена доля в долевой собственности, зависит от условий, установленных в договоре об отчуждении доли. Если договор не содержит таких условий, то согласно статье 250 ГК РФ доля в долевой собственности может быть выкуплена в любое время по требованию другого собственника или третьего лица за ее рыночную стоимость. Заключение договора о намерениях или предварительного договора с вторым собственником не обязательно, однако рекомендуется для закрепления условий сделки и избежания недоразумений в дальнейшем.

Для покупки доли в общей долевой собственности жилья необходимо заключить договор купли-продажи. Для этой цели необходимы следующие документы:

1. Паспорта обоих сторон;
2. Свидетельства о регистрации по месту жительства (если они имеются);
3. Документы, подтверждающие, что продаваемая доля принадлежит продавцу;
4. Документы о правовом статусе квартиры (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи и т.д.);
5. Договор об уступке доли в праве собственности на жилое помещение;
6. Документы о регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре.

Отсутствие договора о намерениях или предварительного договора не влияет на необходимость заключения договора купли-продажи и соблюдения сроков. Сроки зависят от договоренностей сторон и не регулируются законодательством. Все соглашения и условия сделки должны быть прописаны в договоре купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре для оформления перехода права собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 246 "Долевая собственность"; - Статья 252 "Приобретение доли в долевой собственности"; - Статья 550 "Договор купли-продажи".