Купить долю в долевой собственности ООО: процедура, оформление через Росреестр и нотариуса, внесение нового собственника в учредители

Данная сделка отличается от обычной продажи физическим лицом другому физическому лицу тем, что имеется долевая собственность на объект недвижимости. Новый собственник должен быть зарегистрирован в регистрационной камере Росреестра, а также заключить нотариально заверенный договор купли-продажи доли в таунхаусе с продавцом доли. Новый собственник не должен быть вписан в учредителей ООО, если это не является условием договора о долевой собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Соглашение между продавцом (в данном случае - ООО) и покупателем (физическим лицом), установленное в письменной форме, которое должно содержать все условия сделки, включая цену продажи доли в таунхаусе.

2. Документы, подтверждающие право продавца (ООО) на продажу доли в таунхаусе, включая документы на недвижимость, правоустанавливающие документы и связанные с ними правоустанавливающие документы.

3. Документы, подтверждающие право покупателя (физического лица) на покупку доли в таунхаусе, такие как паспорт, свидетельство о рождении и другие документы, подтверждающие личность и гражданство.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на долю в таунхаусе, такие как учредительные документы ООО, договоры и другие документы, связанные с приобретением права собственности.

5. Документы, подтверждающие трансферт доли (передача прав) на покупателя (физическое лицо), такие как договор купли-продажи или иные документы, предусматривающие переход права собственности на долю в таунхаусе.

Отмечу, что правовой режим доли в таунхаусе при сделке между юридическим и физическим лицом не отличается от обычной продажи физическому лицу, и происходит через нотариуса и регистрационную палату. В связи с этим, необходимо провести нотариальное заверение документов, затем зарегистрировать договор у регистрирующего органа, а также уведомить о смене собственника налоговую службу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О долевой собственности" и статья 209 ГК РФ "Продажа имущества в собственности организации". Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и законодательства об обществах с ограниченной ответственностью. Не требуется внесение нового собственника доли в качестве учредителя, достаточно прохождения процедуры регистрации сделки через росреестр и нотариуса.