Купить дачу с домом без рисков: проверенные документы и безудержная продавщица

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке имущества у продавца, не претендующего на него, а также претензии к которому не предъявляются третьими лицами, покупатель приобретает право собственности на имущество в полном объеме, без каких-либо ограничений и рисков. Однако, если продавец приобрел имущество в браке и имел общеимущественный режим совместной собственности, то такое имущество не может быть продано без согласия другого супруга или без судебного раздела имущества, который удостоверяет право продавца на продажу или передачу собственности по данному имуществу. В данном случае риски приобретения дачи зависят от наличия права у продавца на продажу данного имущества, так как отсутствие согласия или судебного раздела может повлечь за собой возникновение претензий и ограничений со стороны бывшей супруги продавца. Поэтому необходимо внимательно изучить документы, а также провести тщательную проверку на наличие возможных претензий к продавцу.

Для решения вопроса о покупке дачи (участка и дома) у незамужней женщины, необходимо запросить у продавца следующие документы: - Договор купли-продажи, подтверждающий право собственности продавца на данную недвижимость; - Справку об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и другими социальными учреждениями; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности и хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

В связи с тем, что продавец приобрел данную дачу несколько месяцев назад, но судебного раздела имущества с ее бывшим мужем не было, рекомендуется также запросить у продавца дополнительные документы: - Нотариально удостоверенный договор между продавцом и ее бывшим мужем о распределении имущества после развода; - Справку из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость у бывшего мужа продавца.

В случае, если документы будут содержать информацию о том, что дача передается в собственность без участия бывшего мужа продавца при наличии совместно нажитого имущества, возможно, будет рассматриваться вопрос о недействительности данной сделки и возможности притязания прав и требований со стороны бывшего мужа продавца. Я рекомендую обратиться к юристу для более подробной консультации и оценки юридического риска при покупке такой дачи.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 558 (Приобретение права собственности на недвижимое имущество), статья 562 (Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона), статья 166 (Ограничения сделок с недвижимостью). Семейный кодекс Российской Федерации: статья 38 (Приобретение имущества в браке), статья 41 (Раздел имущества бывших супругов в случае прекращения брака).