Купили квартиру, но бывшие владельцы не хотят выселиться: возможные варианты решения проблемы и пессимистичные сценарии

Если нотариус пропустил сделку из-за того, что ребенок прописан в другом месте, то сделка может быть признана недействительной. Однако, в данной ситуации возможны и другие варианты разрешения проблемы, например:

1. Попытаться договориться с бывшими владельцами о добровольном выселении, предложив им, например, определенную сумму на их переезд;

2. Если договориться не получается, то можно подать в суд на выселение бывших владельцев. Этот процесс может занять некоторое время, но если все требования и условия будут соблюдены, то суд может вынести решение о выселении в пользу новых владельцев квартиры.

В любом случае решение проблемы может быть связано с некоторыми затратами и временем, но если вы будете действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации, то вероятность достижения желаемого результата будет выше.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и все документы, связанные с ее приобретением (свидетельство о праве собственности, регистрационный номер и др.).

2. Любые документы, подтверждающие, что бывшие владельцы фактически проживают в купленной квартире (например, счета за коммунальные услуги, налоговые декларации и др.)

3. Документы, подтверждающие, что ребенок прописан в другом месте (например, медицинская карта, свидетельство о рождении, документы о регистрации в месте постоянного проживания и др.)

Действительно, по закону, если был допущен пропуск нотариусом стадии проверки документов и сделка была совершена с нарушением правил, ее могут признать недействительной. В данном случае, если бывшие владельцы отказываются выселяться, покупатель квартиры может обратиться в суд с иском о защите своих прав и признании сделки недействительной.

Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести тщательный анализ документов и обстоятельств сделки, а также выяснить, возможна ли мировая или договорная реализация проблемы. Поэтому я рекомендую обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости на Российской Федерации, чтобы получить профессиональную консультацию и дальнейшие рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи); - Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 36, 37, 49 (о праве на жилище, выселении неплательщиков и использовании жилища); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (о нарушении сроков выселения из жилого помещения); - Указ Президента РФ от 06.10.2008 N 1459 "О мерах по решению вопросов ветхого, аварийного и ветхого жилья" (о порядке выселения).

Возможные пути решения проблемы зависят от конкретных обстоятельств дела. Во-первых, необходимо разобраться, какие именно документы были оформлены, и на какие права ссылаются бывшие владельцы. Во-вторых, следует узнать, какие именно нарушения допустил нотариус при оформлении сделки.

Некоторые возможные варианты разрешения конфликта: - Договориться с бывшими владельцами о добровольном выселении, возможно, с предоставлением им альтернативного жилья; - Обратиться в суд с требованием обязать бывших владельцев выселиться и выплатить компенсацию за причиненные убытки; - Обратиться в нотариальную палату с жалобой на работу нотариуса и требованием отмены сделки.

Пессимистичный вариант, заключающийся в длительном судебном процессе, возможен, но не является единственным. Кроме того, судебное разбирательство может быть ускорено, если одна из сторон примет конструктивный подход и согласится на добровольное выселение или иные варианты урегулирования конфликта.