Деревянные дома на земле частника для рыбалки с возможностью питания в столовой. Проблемы с категорированием комплекса под гостиницу владельцы не хотят делать, но рассматривается вариант сельского гостевого дома.

Согласно законодательству Российской Федерации, комплекс одноэтажных деревянных домов, предназначенных для временного проживания рыбаков, определяется как объект размещения. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 07.02.2018 № 7-ФЗ "Об о тельном сервисе" объектом размещения является здание, сооружение, помещение или их комплекс, предназначенные для временного проживания на договорной основе, а также для предоставления иных смежных услуг, к которым относятся заселение в такие помещения, проживание в них, питание, оказание проката жилого помещения или специального жилищного фонда, а также иных услуг, предоставляемых в течение времени проживания гостей.

Следовательно, если ваш комплекс используется в качестве объекта размещения, то он должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для таких объектов, в том числе быть категорированным и получить соответствующую лицензию.

Если вы не хотите категорировать ваш комплекс в качестве гостиницы, одним из вариантов является оформление его в виде сельского гостевого дома. Такое оформление подразумевает более свободный режим работы и определенные категории услуг, предоставляемых гостям. Однако, следует учесть, что установленные требования к сельским гостевым домам также налагают определенные обязательства на владелец объекта, и в случае нарушения этих требований, вплоть до лишения лицензии, могут применяться административные и иные меры государственного надзора.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для наиболее эффективного решения данной ситуации с учетом конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дома. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, свидетельства наследования и т.д.

2. Разрешительные документы на строительство домов и столовой. Если такие документы отсутствуют или они были получены с нарушением закона, то это может привести к дополнительным проблемам.

3. Документы, свидетельствующие о том, что дома и столовая используются исключительно для проживания и питания рыбаков, а не для предоставления гостиничных услуг.

4. Какие-либо другие документы, которые могут быть полезны для доказательства легальности деятельности комплекса.

В случае, если администрация района требует от владельцев комплекса оформить его в виде сельского гостевого дома, следует обратиться к юристу, чтобы оценить риски и последствия такого решения. Если владельцы не хотят оформлять комплекс в виде гостиницы, то следует искать другие способы защиты своих интересов, например, юридически оспаривать действия администрации района.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Виды разрешенного использования земельных участков", статья 23 Федерального закона "О туристической деятельности в Российской Федерации", статьи 38-41 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статьи 702-707 Гражданского кодекса РФ "Договор найма (аренды)", статья 49 Градостроительного кодекса РФ "Вид на разрешенное использование объекта капитального строительства".