Купил участок ИЖС: возможные проблемы с соглашениями предыдущих собственников и соседом

Данное нотариальное согласие на строительство и регистрацию права собственности любых объектов недвижимости на принадлежащем соседнем участке с отступлением от действующих нормативов по соблюдению расстояния между постройками и границами смежных земельных участков, если оно было выдано законным предыдущим собственником, может повлиять на вас. В соответствии с законодательством, при соблюдении определенных условий, такие соглашения могут быть признаны законными. Поэтому, прежде чем приступать к строительству на вашем участке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для того, чтобы выяснить юридические последствия такого соглашения и возможные варианты действий в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу право на участок ИЖС (например, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.);

2. Нотариальное согласие предыдущего собственника на строительство и регистрацию права собственности на объекты недвижимости на земельном участке;

3. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о предыдущих собственниках участка ИЖС.

Предоставленное нотариальное согласие предыдущего собственника на строительство и регистрацию права собственности на объекты недвижимости на земельном участке является юридически значимым документом. Однако, если строительство объектов будет осуществляться с отступлением от действующих нормативов, то это может привести к нарушению действующего законодательства, а следовательно, к возможным проблемам в будущем.

Следовательно, вы должны строиться с учетом градостроительных норм и правил и не нарушать расстояние между вашими постройками и границами смежных земельных участков. Ваша ситуация будет проверяться соответствующими органами контроля в будущем, и необходимо учитывать, что если будут обнаружены нарушения, то могут возникнуть нежелательные последствия, включая штрафные санкции и даже демонтаж несоответствующих градостроительным нормам конструкций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317-329, 551-571) - касающиеся права собственности на землю и объекты недвижимости, а также передачи прав на них;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 37-44) - касающиеся правил строительства и застройки территории, включая требования к размещению объектов недвижимости и соответствию имеющихся нормам и правилам зонирования.
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9-25, 63-67) - касающиеся прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе требований к использованию земельных участков.
• Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (статьи 1-15) - касающиеся преимуществ и ограничений создания и использования таких объединений, в том числе требований к документации на земельные участки, передаваемые ими своим членам.

В конкретном случае, ответ на вопрос о том, какие статьи будут применяться, будет зависеть от ряда факторов, таких как район размещения земельного участка, наличие или отсутствие соглашений между соседями или обществами, занимающимися управлением земельными участками и т. д. Необходимо провести более детальный анализ данных ситуаций, чтобы точно определить правовые нормы, применимые в данном случае.