Купил квартиру в ипотеку до брака, как перевести половину в собственность жены? Порядок действий

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье", имущественные отношения между заключением брака и его прекращением регулируются правилами о договоре о брачном имуществе. Если договор о брачном имуществе не заключался, то имущество, которое каждый из супругов приобрел до заключения брака, а также имущество, полученное ими в порядке наследования или дарения во время брака, является их личной собственностью.

Если желаете передать половину квартиры в собственность жены, то необходимо заключить договор о долевом участии в праве собственности на квартиру, который должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Стоит отметить, что договор о долевом участии может быть установлен только на долю в праве собственности на квартиру, а не на отдельные ее части, так как она не является делимой недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки, например, справки из банка и выписки из платежных документов.
3. Свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт заключения брака.
4. Заявление на регистрацию права собственности на долю в квартире.
5. Договор между супругами о разделе имущества, либо соглашение о совместной собственности, подписанное обоими супругами.

Порядок действий в данной ситуации будет выглядеть следующим образом:

1. Супруг, желающий перерегистрировать права на квартиру, должен подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о регистрации права на долю в квартире.
2. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные о квартире, супруге, а также об иных фактах, имеющих отношение к регистрации права на долю в квартире.
3. После подачи заявления на регистрацию права на долю в квартире, Росреестр проведет проверку наличия ограничений на обременение права собственности на квартиру.
4. При отсутствии ограничений и наличии всех необходимых документов, Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на долю в квартире в пользу супруга.
5. Если имеется договор между супругами о разделе имущества или соглашение о совместной собственности, то в таком случае необходимо указать в заявлении об этом.

После выполнения вышеперечисленных действий право собственности на квартиру будет разделено между супругами поровну.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 210-213, 256-258), Семейного кодекса Российской Федерации (ст. 33, 256-258), Федерального закона "Об ипотечном залоге недвижимости и об ипотеке" (ст. 15), и др.