Как перевести долю в праве на жилое помещение в самостоятельную квартиру: порядок действий

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", жилые помещения могут образовывать квартиры только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Для перевода доли в праве на жилое помещение в статус самостоятельной квартиры, вам необходимо будет обратиться в орган местной власти, который осуществляет регистрацию недвижимости на территории в которой находится жилое помещение. В соответствии с законодательством, вам необходимо будет подать заявление на переоформление прав на жилое помещение в статус квартиры и предоставить необходимый пакет документов, указанный в законодательстве. Орган местной власти рассмотрит ваше заявление и принимает решение о возможности перевода доли в праве на жилое помещение в статус самостоятельной квартиры. При положительном решении, вам будут выданы новые документы на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав коммунальной квартиры;
2. Договор купли-продажи или договор дарения жилого помещения;
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
5. Технический план жилого помещения (если требуется для регистрации новых прав);
6. Документы, подтверждающие согласие всех собственников комнат в квартире на переход жилого помещения в составе квартиры в статус самостоятельной квартиры.

Чтобы перевести жилое помещение в статус самостоятельной квартиры, необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о переходе права собственности на данное жилое помещение из состава общей собственности в личную собственность. В заявлении должны быть указаны все необходимые сведения о жилом помещении и его собственниках.

После получения решения органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилое помещение в самостоятельную квартиру, необходимо произвести перераспределение площади и формирование новых технических паспортов на квартиры в соответствии с новым составом квартир.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданскому кодексу РФ. Статьи необходимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи"
• Статья 551 ГК РФ "Переход права собственности на жилое помещение"
• Статья 558 ГК РФ "Передача жилого помещения в собственность"
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Переустройство жилых помещений"