Кто виноват в затоплении квартиры: собственник или ЖЭУ? Причина и как ее выяснить.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксплуатация общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или собственника жилья. При этом, собственники жилья обязаны не нарушать здание, препятствовать повреждению инженерных систем и оборудования, а также использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и предназначением общего имущества.

Таким образом, если причиной затопления является повреждение инженерных систем, в данном случае треснувший тройник, то ответственность лежит на собственнике жилья, в чьей квартире произошло повреждение. Однако, если данное оборудование находится вне жилой площади, то ответственность может возложиться на управляющую организацию или ЖЭУ, если они не выполнили свои обязанности по обслуживанию и ремонту инженерных систем.

Для решения данного вопроса важно иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру и право собственности на нее. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость, договор аренды и др.

2. Документы, подтверждающие наличие стояка и его принадлежность. Обычно это технический паспорт на дом или квартиру, где должно быть указано наличие системы водоснабжения и канализации в доме.

3. Документы, подтверждающие наличие тройника на стыке канализационной трубы и системы водоотведения в квартире сверху.

4. Документы, подтверждающие наличие повреждений тройника и причину его повреждения. Это может быть акт осмотра объекта, выполненный специалистом, который подтвердит наличие трещины на тройнике.

В данной ситуации вина может быть как у собственника квартиры сверху, так и у жилого помещения. Если тройник был уже поврежден, когда квартира была продана или сдана в аренду, то ответственность может лежать на собственнике. Если же повреждения произошли после заселения, то ответственность может быть на жэк или управляющей компании, которая обслуживает дом. Конкретные обстоятельства и доказательства будут иметь решающее значения при определении виновного.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязанность возместить вред, причиненный незаконными действиями (бездействием)".

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности собственника и пользователя жилого помещения".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Порядок возмещения вреда".

Статья 299 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Соседские отношения".