Общедомовой стояк: проблемы с железной трубой, замена на пластиковую 10 лет назад, подтопление соседей и вина ЖЭУ - кто виноват?

В соответствии с Законом о жилище Российской Федерации, трубопроводы, служащие для обеспечения водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов, в том числе общедомовые стояки, являются общедомовым имуществом и подлежат эксплуатации, ремонту и замене за счет средств, выделяемых из общей квартирной платы жильцов. Таким образом, соседка сверху не имела права самостоятельно менять общедомовую трубу без предварительного согласования с ЖЭУ или правомочных органов.

Однако, в данном случае необходимо установить, была ли труба действительно заменена соседкой сверху или нет, поскольку это важно для определения виновных сторон в данной ситуации.

Отказ от замены трубы 10 лет назад может быть рассмотрен как один из факторов, влияющих на проблемы с протечкой, однако не может являться самым главным обстоятельством для определения виновной стороны.

В данной ситуации необходимо произвести технический осмотр системы и провести экспертизу, чтобы установить причину проблемы с протечкой и определить виновных сторон. В случае если обнаружится, что соседка сверху нарушила законодательство при замене трубы, то она может нести ответственность за причиненный ущерб. Если же виновата ЖЭУ, то жильцы имеют право обратиться за защитой своих прав к соответствующим органам и требовать компенсацию за причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса необходимо провести проверку договоров и документов, регулирующих отношения между соседкой сверху и ЖЭУ. Также требуется оценить условия и правила эксплуатации общедомовых коммуникаций, а именно, является ли использование пластиковой трубы в данном случае соответствующим правилам. В случае если пластиковая труба была установлена без согласования с ЖЭУ и нарушает правила эксплуатации, соседка сверху могла быть обязана восстановить железную трубу на свой счет.

Относительно вопроса о виновности в существующей ситуации, ответ зависит от результата вышеуказанной проверки. Если пластиковая труба была установлена с согласия ЖЭУ и не нарушает правил эксплуатации, то отказ соседей ниже менять общую трубу не является основанием для возложения вины на них. В таком случае соседка сверху может быть ответственна за возмещение ущерба, вызванного ее действиями. Однако, следует отметить, что окончательное решение этого вопроса может быть дано только в судебном порядке на основании доказательств и аргументов сторон.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 903, 924, 927, 928; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 156, 158, 161, 167, 225; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.7.

Однако, для составления полного и точного ответа на вопрос необходимо провести детальный анализ документов, связанных с данной ситуацией, включая договоры об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, регламенты ЖЭУ и другие.