Кто платит за долг по капитальному ремонту при покупке квартиры: продавец или покупатель? Как решить спор и получить свои деньги

Здравствуйте! Если договор купли-продажи содержит пункт о том, что все задолженности по квартире оплачиваются за счет продавца до момента его физического освобождения квартиры, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании указанной долговой суммы с продавца. Однако, необходимо доказать в суде факт существования задолженности продавца перед организацией, предоставившей услуги по капитальному ремонту квартиры, а также то, что продавец не оплатил эту задолженность до физического освобождения квартиры. Решение в данном вопросе принимает суд. При подаче иска следует обратиться к профессиональному юристу для оценки ситуации и разработки аргументации в поддержку требований к продавцу.

Для решения такого вопроса Вам понадобится соглашение купли-продажи квартиры, в котором был указан пункт о задолженностях. Также, может потребоваться справка об оставшейся задолженности по капитальному ремонту квартиры, которая была выдана управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией.

Наличие указанного Вами пункта в договоре купли-продажи квартиры действительно может свидетельствовать в пользу того, что продавец должен погасить задолженность по капитальному ремонту. Однако перед тем, как обратиться в суд, имейте в виду, что подобные споры могут быть достаточно сложными и требовать доказательства того, что продавец был обязан оплатить данную задолженность соответствующим образом.

Рекомендую Вам обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, который занимается спорами по недвижимости, чтобы получить рекомендации относительно дальнейших действий и принять обоснованное решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Последствия отчуждения имущества, обремененного обязательствами";
• Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Правила перехода обязательств в случае смены лица обязанного";
• Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома";
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за договорные обязательства".