Кто оплачивает капитальный ремонт в арендованной квартире: правовые аспекты и ответы на вопросы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за проведение капитального ремонта жилого помещения и оплату соответствующих расходов несет собственник данного жилья. Если вы являетесь арендатором данной квартиры, то обычно оплата капитального ремонта включена в стоимость аренды, однако конкретные условия договора аренды могут быть разными. Поэтому, рекомендуется просмотреть условия договора аренды и выяснить, кто является ответственным за оплату капитального ремонта в конкретном случае.

Для ответа на этот вопрос юристу необходимо знать какой тип аренды имеет место в данном случае (аренда на основании договора, или субаренда, или иное), а также какие условия прописаны в договоре аренды (если договор заключался).

В целом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вопросы оплаты капитального ремонта квартир регулируются муниципальными правовыми актами, где устанавливаются правила, по которым осуществляется учет и постановка на учет лиц, подлежащих обязательному участию в формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если же, в соответствии с договором аренды, оплата капитального ремонта отнесена на арендатора, то ответ будет зависеть исключительно от условий, указанных в договоре аренды. В данном случае арендатор должен оплатить капитальный ремонт в порядке и сроки, установленные местными правовыми актами и законодательством Российской Федерации.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ и статья 22 Федерального закона "О долевом строительстве и других объектах недвижимости" содержат нормы, регулирующие вопросы капитального ремонта и обязанности платить за него. В соответствии с этими статьями, обязанность по оплате капитального ремонта возлагается на собственника жилья, но если снимающий жилье и собственник договорились об ином, то обязанность может быть перенесена на него.