Кто несет ответственность за оплату счетов за квартиру, если продавец не выписан и не проживает в ней?

Согласно законодательству Российской Федерации, владение и пользование квартирой определяется правом собственности на нее, а не правом на жительство в данной квартире. Если продавец не выписан из квартиры в течение 2-х месяцев, это не освобождает его от ответственности за оплату коммунальных услуг и других счетов, связанных с данной квартирой. Оплата счетов за квартиру несется либо владельцем квартиры, либо лицом, которому владелец квартиры доверил право пользования квартирой (например, по договору аренды).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие принадлежность квартиры покупателю (свидетельство о собственности, заказ-наряд на выдачу свидетельства о собственности и т.д.); - Документы, подтверждающие отсутствие прописки продавца в данной квартире (справка из места жительства, выписка из ЕГРП, договор найма или иной договор регулирующий отношения с пользованием жилого помещения); - Счета за квартиру, которые нужно оплатить.

По законодательству РФ, если продавец не выписан и не проживает в данной квартире, то он не несет обязательств по оплате счетов за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, если это не установлено иным образом договором между продавцом и покупателем. Следовательно, оплачивать счета должен покупатель, если обязанность по оплате не перешла на него на основании договора купли-продажи.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 558 ("Переход права собственности на недвижимое имущество")

• Жилищный кодекс РФ, статья 29 ("Права и обязанности граждан, проживающих в жилом помещении")

• Жилищный кодекс РФ, статья 45 ("Компенсация расходов на содержание жилого помещения")

• Жилищный кодекс РФ, статья 154 ("Расторжение договора купли-продажи жилого помещения")