Кто должен убирать подъезд – я или соседка: разбираемся в правилах

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по уборке подъезда возлагается на организацию, которая управляет жилым домом. Жильцы могут принимать участие в уборке только на добровольной основе. Если соседка требует от вас выполнения обязанности по уборке подъезда, то вы можете отказаться от этого, а также обратиться в управляющую компанию для разрешения данного спора.

Для разрешения вопроса о том, кто должен мыть подъезд в доме, Вам необходимо обратиться к документам, регулирующим деятельность многоквартирного дома. К таким документам относятся Устав Товарищества собственников жилья (если в доме создано ТСЖ), договор управления многоквартирным домом (если в доме есть управляющая компания) и правила внутреннего распорядка в доме.

Правила, установленные Уставом ТСЖ или договором управления, должны соответствовать законодательству и, в первую очередь, Жилищному кодексу РФ. По этому законодательству обязанности по содержанию общего имущества дома распределены между собственниками этого имущества. Подъезд в многоквартирном доме относится к общему имуществу, поэтому его содержание осуществляется за счет денежных средств, выделенных на это из общих расходов дома. В соответствии с законодательством РФ, обязанности по организации содержания общего имущества в доме, включая подъезд, возлагаются на управляющую организацию или Товарищество собственников жилья, если таковые созданы.

Если же правилами внутреннего распорядка установлено, что собственники квартир обязаны содержать и убирать подъезд самостоятельно, но соседка однобоко ставит на Вас такую обязанность, можно направить письменный запрос в управляющую компанию или ТСЖ на предмет разъяснения правил, которыми руководствуется данная соседка.

Также мы рекомендуем обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в решении данного вопроса.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений": - Собственники помещений обязаны содержать их в состоянии, соответствующем назначению помещений, и ремонтировать их за свой счет. - Собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом, в том числе подъездами, лестничными клетками, вестибюлями, лифтами, наружными и внутренними железными дверями. - В случае отсутствия установленных правил пользования общим имуществом собственники помещений обязаны осуществлять такое пользование в соответствии с правилами, обеспечивающими сохранность и нормальное использование общего имущества.

Статья 10 Закона Российской Федерации от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": - Указанные в законодательстве права и обязанности лица, участвующего в гражданском обороте, являются равноправными и взаимозависимыми, их осуществление не должно нарушать прав других лиц и интересов общества и государства.

На основании вышеизложенных статей можно сделать вывод, что общим правилом является обязанность собственников помещений содержать в порядке общие элементы здания, в том числе подъезды. Однако, если правила пользования общим имуществом не были установлены, собственники помещений должны осуществлять пользование общим имуществом "правилами, обеспечивающими сохранность и нормальное использование общего имущества". Таким образом, если в доме нет установленных правил или договоренностей о содержании подъезда, то это должны делать все собственники помещений взаимозависимо. В то же время, если правила использования общим имуществом установлены, следует руководствоваться ими.