Кто должен ремонтировать окна в специальной служебной квартире?

В соответствии с действующим законодательством, ответственность за содержание и ремонт элементов жилых помещений, таких как окна, входит в компетенцию эксплуатирующей организации. Если гнилые окна были установлены до заселения жильцов, то возможно, что эксплуатирующая организация должна быть ответственна за их замену. Однако, необходимо проверить договор специального найма и узнать, была ли на момент заключения сделки проведена оценка состояния жилого помещения и его элементов. В случае, если эксплуатирующая организация отказывается от проведения ремонта, необходимо подать жалобу в жилищно-коммунальную инспекцию или обратиться в суд.

Первоначально Вам следует обратиться к тексту договора специального найма, чтобы проверить, какие обязательства по содержанию квартиры наложены на арендодателя и арендатора. В случае отсутствия явных указаний в договоре, решение вопроса должно произойти путем согласования между арендодателем, в данном случае это управляющая компания, и арендатором.

В соответствии с разделом 25 Федерального закона «О жилищных отношениях», управляющая компания несет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, включая здания и сооружения. Внешние окна могут считаться общим имуществом дома. Однако, если в договоре специального найма есть обязательства на арендатора, управляющая компания вправе ссылаться на этот контракт при решении вопросов о ремонте или замене окон.

Если наймодатель обязан оплачивать ремонт окон, он может выполнить работы самостоятельно или привлечь специалистов других организаций. Если возможности исполнения обязательств при снятом протоколе отсутствуют, то необходимо обратиться в суд с иском об обязании исполнить обязательства по ремонту или замене окон.

Статьи 671, 671.1, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 37, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации.