Кто должен платить пеню по квартплате в случае продажи квартиры: продавец или покупатель?

Для того чтобы определить, будет ли пеня по квартплате переходить на нового владельца квартиры, необходимо изучить договор купли-продажи. Если в нем существует условие о том, что покупатель несет ответственность за все задолженности продавца по квартплате до момента перехода права собственности на квартиру, то пеня перейдет на нового владельца. Однако, если таких условий в договоре не предусмотрено, продавец должен оплатить все свои задолженности по квартплате до момента продажи квартиры. В любом случае, для избежания неприятных ситуаций при покупке квартиры, рекомендуется внимательно изучить все условия договора и уточнить информацию у специалистов в этой области.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры со всеми приложениями (планировка, технический паспорт, выписка из ЕГРН).
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт наличия пени по квартирным платежам у продавца (счета-фактуры, платежные поручения и т.п.).
4. Копия договора управления многоквартирным домом, из которого можно узнать, какие именно квартплатные платежи не были уплачены продавцом.
5. Свидетельство о регистрации риэлтора как юридического лица или индивидуального предпринимателя (если им были даны юридические советы по данному вопросу).
6. Другие документы, которые могут помочь в рассмотрении данного вопроса (сообщение уполномоченного органа о задолженности по квартплате, корреспонденция между продавцом и управляющей компанией и т.п.).

Необходимо отметить, что оценка правомерности действий продавца и риэлтора в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела и требует компетентной юридической оценки.

Решение данного вопроса будет зависеть от ряда обстоятельств, таких как: договор купли-продажи квартиры, договор управления многоквартирным домом, законы об ответственности за нарушение прав потребителей и т.д. Однако, возможно, статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации - статья 454 ГК РФ (о наследовании долгов), статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о запрете на обман потребителя), и статья 558 ГК РФ (о переходе долга с продавца на покупателя по договору купли-продажи).