Кто должен оплачивать оценку квартиры: продавец или покупатель? Почему она важна для банка?

Согласно законодательству Российской Федерации, обычно оценка недвижимости заказывается и оплачивается покупателем, если она нужна ему для получения кредита в банке. Однако, если в договоре купли-продажи объекта недвижимости предусмотрено иное, например, что продавец должен оплатить оценку, то продавец должен выполнить свои обязательства по договору.

Если был заключен договор купли-продажи квартиры, то необходимо ознакомиться с условиями договора и выяснить, была ли в нем предусмотрена обязанность продавца оплатить оценку квартиры. Если такой обязанности продавца не было, то покупатель не вправе требовать оплаты оценки квартиры.

Если условия договора не ясны, либо договор не был заключен в письменной форме, то необходимо обратиться к нормам законодательства РФ и выяснить права и обязанности продавца и покупателя при купле-продаже квартиры.

Дополнительно, для решения этого вопроса могут понадобиться документы, подтверждающие условия договора купли-продажи (если договор был заключен), а также документы, связанные с оценкой квартиры (например, договор с оценочной компанией).

Статья 458, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Расходы на получение необходимой информации, имеющей значение для заключения или исполнения договора, несет та сторона, которая нуждается в этой информации".

Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Покупатель несет расходы на этилогическую экспертизу имущества, если иное не предусмотрено договором". Таким образом, если договор не предусматривает иное, то расходы на оценку квартиры должен нести покупатель. Однако, если оценка необходима для получения кредита в банке, то часто в таких случаях банк может возместить стоимость оценки.