Ключи получены, но счет за ЖКХ за октябрь остался неоплачен: кто должен платить – продавец или покупатель?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, покупатель имеет право требовать от продавца возмещения расходов, связанных с исправлением недостатков проданного имущества, если эти недостатки были скрыты продавцом. Если продавец не оплатил ЖКХ за октябрь, это может считаться скрытым недостатком квартиры, и покупатель вправе потребовать возмещения расходов на оплату ЖКХ за октябрь. Однако, если в договоре купли-продажи было оговорено, что продавец не несет ответственности за задолженности по ЖКХ, то покупатель не сможет потребовать возмещения расходов у продавца. Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен оплатить задолженность по ЖКХ за октябрь, зависит от условий договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и документами, которые были подписаны сторонами при заключении купли-продажи квартиры. С учетом того, что сделка была заключена в ипотеку, необходимо ознакомиться с договором займа, который был заключен между продавцом и банком.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы и сведения:

• Копия квитанции об оплате ЖКХ за сентябрь;
• Копия платежки за октябрь на 16000 рублей;
• Разъяснения управляющей компании относительно наличия долгов по ЖКХ на момент заключения сделки;
• Дата получения ключей от квартиры;
• Дата фактического заселения в квартиру.

Исходя из действующего законодательства Российской Федерации, продавец несет обязанность освободить квартиру от всех вещных и иных прав, которые могут быть на нее наложены, и обеспечить передачу квартиры покупателю с необходимыми сопутствующими документами и вещами. Если в квартире были наложены обременения, то продавец несет обязанность оплатить их до передачи квартиры покупателю.

В данном случае, необходимо выяснить, была ли задолженность по ЖКХ на момент заключения сделки и какую информацию предоставлял продавец покупателю в отношении возможных долгов. Если продавец предоставил квитанцию об оплате ЖКХ за сентябрь и не сообщил о каких-либо задолженностях, то он несет ответственность за выполнение условий сделки и оплату задолженности по ЖКХ за октябрь. Однако, если в договоре купли-продажи были установлены иные условия по распределению ответственности за оплату коммунальных услуг, то они будут действовать в рамках данной сделки.

Таким образом, для правильного решения вопроса с целью определения ответственности по оплате долга за ЖКХ за октябрь, необходимо провести более детальное изучение всех вышеуказанных документов и условий заключенной сделки.

В данном случае решение вопроса будет зависеть от условий заключенного договора купли-продажи. Однако стоит обратить внимание на следующие статьи закона:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже имущества", в которой содержатся правила по передаче имущества, ответственности продавца за скрытые дефекты и пр.
• Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи", которая определяет тот момент, когда права и обязанности переходят на покупателя.
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств за счет имущества", которая регулирует порядок расходования имущества в случае исполнения обязательств.

Также стоит обратиться к законодательству, которое регулирует отношения в сфере ЖКХ, и уточнить, какие правила применимы к данному случаю.