Кто должен оплатить ремонт дымоходов: инструкция по подаче заявления в УК и возможности обращения в суд

Здравствуйте. Согласно Закону № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны осуществляться управляющей организацией за счет средств, полученных от собственников помещений в таком доме. Также, в соответствии с Законом № 185-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", управляющей организации необходимо обеспечивать устранение неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому, вы можете написать заявление в управляющую компанию о выполении ремонта, в соответствии с вашими правами как собственника жилого помещения и законодательством Российской Федерации. Если управляющая компания продолжает отказываться от ремонта общего имущества, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и соответствующими требованиями к управляющей компании.

Относительно определения подрядчика для выполнения ремонта, вы можете обратиться к управляющей организации с данной просьбой, однако, участие государства в акционерном капитале не является прямым основанием для требования оплаты этим государством ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для решения данной ситуации, необходимо собрать следующие документы и действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Копии документов, подтверждающих проблему с дымоходами и заключения специалистов о необходимости их ремонта.

2. Договор управления многоквартирным домом, в котором урегулированы права и обязанности управляющей компании и жильцов.

3. Заявление в УК, в котором необходимо ясно указать проблему с дымоходами и заставить УК исправить проблему до предсказуемого срока и при этом предоставить жильцам горячую воду.

4. Если УК не использует возможности для планирования капитального ремонта, который позволил бы предотвратить поломку дымоходов, жильцы могут предъявить иск к УК в судебном порядке о возмещении расходов на ремонт дымоходов.

5. По вопросу взыскания средств на ремонт дымоходов жильцы могут обратиться в суд с иском к УК, требуя взыскать необходимые средства на выполнение ремонта с компании-учредителя.

Ниже приведены статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет правила управления многоквартирным домом и обязанности управляющей организации в отношении содержания общего имущества;

• Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет право собственников помещений на доступ к общему имуществу и возможность требовать его содержания и эксплуатации управляющей организацией;

• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет порядок формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе на проведение капитального ремонта элементов общего имущества, таких как дымоходы и вентиляционные каналы;

• Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - определяет полномочия местных органов власти (в том числе владельцев доли в управляющих компаниях, в которых доля государства составляет 25% и более) в области содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и требованием обязать управляющую организацию провести капитальный ремонт дымоходов и вентиляционных каналов за их счет. Кроме того, можно попробовать найти подрядчика самостоятельно и обратиться в суд с требованием о возмещении затрат на ремонт из бюджета управляющей организации.