Кто должен оплачивать коммунальные платежи за часть квартиры в доме престарелых?

Согласно законодательству Российской Федерации, в этом случае коммунальные платежи следует оплачивать владельцу квартиры, чье имущество является объектом коммунальных услуг. Если отдельные части квартиры принадлежат разным собственникам, то каждый из них должен оплачивать коммунальные услуги, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к договору найма/съема/ипотеки/аренды/дарения/купли-продажи, который заключала родственница и который регулирует отношения между ее и оставшимися совладельцами квартиры, а также к уставу дома престарелых, который может содержать положения о перераспределении коммунальных платежей. Если такой договор или устав не существуют, то можно обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к этой же проблеме во всех остальных аналогичных случаях и соответствующим нормам Гражданского кодекса. Пленарное определение высшего суда РФ от 05.10.2006 № 53 содержит разъяснения по вопросу, каким образом происходит кондоминиальное право на квартиру, к кому относится ответственность за платежи, как правильно требовать выплату и другие юридически значимые моменты. Кроме того, можно рассмотреть возможность обращения в ЖКХ-службу или администрацию дома с запросом на оказание услуг и консультацию в данной ситуации.

Статья 290 ГК РФ "Обязательства собственника помещения", статья 776 ГК РФ "О правах общей собственности", статья 779 ГК РФ "Взаимоотношения собственников при общей собственности", статья 810 ГК РФ "Пользование имуществом, находящимся в совместной собственности".