Кто должен оплачивать коммунальные платежи в совместной собственности квартиры?

Ответ на первый вопрос: Да, ваш брат также обязан платить за коммунальные платежи в соответствии с долей собственности на квартиру. Как собственники квартиры вы обязаны нести расходы на ее содержание пропорционально своим долям в праве собственности на квартиру.

Ответ на второй вопрос: Вы не обязаны платить за найм доли вашего брата в квартире, если ваш брат не проживает в этой квартире и не использует ее. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ежели ваш брат не нарушает никаких установленных законом требований, он вправе продлять эту свою долю, путем направления вам соответствующего уведомления с требованием продлить такое право пользования долей в сроки и в порядке, которые оговорены в таком уведомлении. В случае отказа от продления доли вашему брату может быть предоставлено право на ее выкуп в судебном порядке.

Для ответа на первый вопрос необходимо изучить документы, регулирующие отношения между собственниками жилых помещений в Российской Федерации, такие как Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, законодательство о коммунальных услугах и обслуживании жилищного фонда. Издержки на содержание жилого помещения, а также на коммунальные услуги, подлежат распределению между собственниками в соответствии с долей их права собственности на помещение, если не предусмотрено иное соглашением между ними. Если Вы оплачивали коммунальные услуги в течение 9 лет, по умолчанию можно предположить, что вы оплачивали счета за общее использование жилого помещения, в том числе и за долю Вашего брата. Следовательно, Вы вправе требовать от него возмещения расходов за период отсутствия его участия в оплате коммунальных услуг.

Для ответа на второй вопрос также потребуется изучить вышеуказанные нормативные документы, а также законодательство о найме жилых помещений. Наличие и условия найма доли жилого помещения Вашего брата должны быть оговорены в соглашении между Вами. Если таковое отсутствует, следует обратиться к юридическому консультанту для уточнения своих прав.

Первый вопрос: для решения данного вопроса необходимо обращаться к Гражданскому Кодексу РФ, статья 252 "Соучастие в совместной собственности", статья 260 "Расходы и доходы от вещи, принадлежащей нескольким лицам".

Второй вопрос: для решения данного вопроса необходимо обращаться к Гражданскому Кодексу РФ, статья 671 "Найм вещей".