Кто должен оплачивать комиссию при продаже недвижимости? Уточнение и выяснение суммы комиссии в одной статье

Добрый день! Оплата комиссионных при продаже недвижимости зависит от условий договора между продавцом и агентом по недвижимости. Если агент является стороной в сделке, то он имеет право на получение комиссии от продажи недвижимости в соответствии с договором. Величина комиссии также должна быть оговорена в договоре между сторонами. Если же агент не является стороной в сделке, а только оказывает услуги по поиску покупателя, то оплата ему производится отдельно от стоимости недвижимости в согласованных между сторонами размерах.

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, комиссионное вознаграждение за процесс передачи права собственности не является обязательным для уплаты продавцом. Однако, конкретные условия договора купли-продажи могут содержать обязательство оплаты комиссии за услуги, оказанные агентом по сделке. Поэтому, перед подписанием договора, необходимо ознакомиться с его условиями и, при необходимости, обсудить этот вопрос с покупателем и агентом. Предельный размер комиссионного вознаграждения по закону не ограничен и может быть установлен договором между сторонами. Сумму комиссии следует уточнять у конкретного агента или компании, оказывающей услуги по оформлению сделки. С уважением.

Для решения данного вопроса понадобится договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать условия о том, кто оплачивает комиссию при передаче права собственности, а также размер комиссии, если она предусмотрена. Также могут понадобиться другие документы, такие как свидетельство о праве собственности на недвижимость, документы о распределении суммы продажи между продавцом и покупателем и т.д. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и предоставления правовой поддержки при продаже недвижимости.

Для ответа на ваш вопрос необходимо узнать, какоe именно документальное соглашение вы заключили с агентом недвижимости, который оказал услуги по продаже вашей недвижимости. Если было заключено договорное соглашение, которое предусматривает оплату комиссионного вознаграждения за услуги агента недвижимости, то у вас существует обязанность оплатить такие комиссионные расходы. Сумма вознаграждения в этом случае должна быть согласована заранее между вами и агентом недвижимости в договоре соглашения. Если у вас есть любые документы, подтверждающие контракт между вами и агентом недвижимости, необходимо проверить, указана ли в договоре или иной форме соглашения какая-либо информация относительно условий оплаты комиссии. Если же вы не заключали договор, предусматривающей оплату агентского вознаграждения, то вы не несете обязанности оплаты подобных комиссионных расходов.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договором купли-продажи предмета недвижимости могут быть предусмотрены иные условия, не противоречащие законодательству или иным правовым актам".

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации: "По договору посредничества одна сторона (посредник) обязуется за вознаграждение действовать от своего имени, но за счет другой стороны (клиента) при совершении им сделки или иных правомерных действий в интересах клиента, но без поручения его".

Статья 642 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Вознаграждение по договору посредничества определяется соглашением сторон и не должно превышать действительных затрат посредника, если иное не предусмотрено законом или договором".

Таким образом, ответ на вопрос о том, должна ли продавец недвижимости оплачивать комиссию при передаче права собственности покупателю, зависит от условий договора купли-продажи и/или договора посредничества, заключенными сторонами. В случае, если стороны договора посредничества договорились об оплате комиссии, размер этой оплаты не должен превышать действительных затрат посредника, если иное не было предусмотрено законом или договором.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — статьи 450-452.

2. Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" — статьи 9 и 12.

3. Федеральный закон "Об агентском договоре в сфере купли-продажи товаров на рынке Российской Федерации" — статьи 2 и 11.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, комиссионер имеет право на вознаграждение в размере, который определяется договором комиссии между владельцем недвижимости и комиссионером. Однако, исходя из условий договора купли-продажи, продавец может быть обязан оплатить комиссию, если это предусмотрено в договоре с покупателем. Также, Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" содержит нормы, регулирующие деятельность брокеров и дилеров на рынке недвижимости.