Конфликт между собственником апартаментов и управляющей компанией: врезка в систему канализации и необходимость согласования
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2710360
Ответы юристов (2)
Казаков Валентин
Лихачёв Василий- В данной ситуации необходимо проанализировать существующие правовые документы, закрепляющие права собственников жилых помещений, а также участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При отсутствии письменного разрешения на установку врезки от собственника помещения, либо отсутствии ее согласования с управляющей компанией или соседними жильцами, требование о демонтаже на данном этапе может быть обоснованным. Однако, если есть письменное согласие управляющей компании, то подобное требование может быть отклонено.
- Вопрос о необходимости согласования врезки в БТИ зависит от специфики конкретного ремонтного проекта и требований на местном уровне. В некоторых регионах России может потребоваться согласование установки труб через БТИ с учетом условий разрешения на строительство.
- Нормативно-правовой документ, регламентирующий согласование и разрешение на подключение, может варьироваться в зависимости от региона проживания и типа жилья, например, для многоквартирных домов это могут быть Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, или местные нормативные правовые акты. При возникновении споров рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту, занимающемуся юридическим сопровождением данной сферы.
- В данном случае необходимо провести тщательный анализ документов, заключенных между управляющей компанией и собственником апартаментов, а также установить, были ли нарушены права одной из сторон. В данной ситуации может быть принято данное решение после проведения юридической оценки.
- Для согласования врезки в систему канализации от кухонной зоны необходимо обратиться в БТИ.
- Документ, который регламентирует порядок согласования и разрешения на подключение, зависит от места нахождения объекта. В данном случае может использоваться градостроительный кодекс РФ, закон о налогах и сборах, Закон РФ "Об объектах капитального строительства" и другие законодательные акты.
В данной ситуации необходимо оценить, было ли данное подключение совершено с нарушением прав собственника апартаментов на обще-домовой стояк. Если на момент выполнения работ собственник не был принят на объект и контактов с ним не было, то управляющая компания могла согласовать и провести подключение на основании своих полномочий. Однако, если подключение произведено было с нарушением прав собственника, то подлежит демонтажу. Таким образом, без определения фактических обстоятельств данной ситуации невозможно точно ответить на данный вопрос.
В случае, если врезка была произведена с нарушением прав собственника на обще-домовой стояк, необходимо соблюдать процедуру согласования с органами Технического управления города или районного БТИ.
Разрешение на подключение к системам инженерно-технического обеспечения регулируется нормативными правовыми актами, такими как: Градостроительный Кодекс РФ (ст. 29, 33), Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» (ст. 11), ГОСТ Р 52630-2012 «Благоустройство территории. Правила размещения нетехнологических объектов на земельных участках общего пользования» и другие. Для получения более точной информации по конкретному типу объекта необходимо обратиться к юристам, специалистам в данной отрасли.
- Вопрос о праве на врезку в стояк находящийся на обще-домовой собственности, может быть разрешен только через согласование с соседом и управляющей компанией. Если собственник соседней квартиры не дал свое согласие на врезку и контактов с ним не было, то было бы правильным согласовать данное решение с управляющей компанией, и в случае необходимости, получить необходимые разрешения на работы.
- Вопрос о необходимости согласования врезки в БТИ зависит от конкретной ситуации и может быть решен только после изучения документов на собственность и прав работающей компании по проекту. Однако, в целом, согласование работ с органами БТИ необходимо только в тех случаях, когда возникают серьезные изменения в генплане здания и жалобы соседей.
- Документы, регламентирующие согласование и разрешение на подключение к системе водоснабжения и канализации, определяются законодательством РФ, а также местными нормативными актами органов местного самоуправления. Конкретные требования и порядок согласования различных видов работ и подключений должны быть описаны в данном нормативном акте, в зависимости от места нахождения здания и положений законодательства РФ. Планируемые работы подлежат предварительному согласованию с управляющей компанией здания и, если требуется, надзорными органами.
- В данной ситуации необходимо проанализировать условия договора между управляющей компанией и собственником апартаментов, а также существующую действующую нормативную базу, чтобы определить, какие права и обязанности имеются у каждой стороны.
- Необходимость согласования врезки в систему канализации с БТИ зависит от конкретной ситуации и требований, установленных в законодательстве Российской Федерации и местных нормативно-правовых актах. Если существует такая обязательность, то процедуру необходимо выполнить.
- Оформление согласования процедуры подключения канализации может быть регламентировано некоторыми нормативно-правовыми документами Российской Федерации, такими как Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", "Правила содержания и ремонта жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", а также локальными актами управляющей компании.
- Вопрос не имеет однозначного ответа без более подробной информации и анализа. Необходимо изучить договор между собственником апартаментов и УК, узнать, согласовывалась ли врезка в стояк с управляющей компанией и были ли указания о том, что согласование должно быть получено от собственника.
- Согласно законодательству РФ, согласование врезки в БТИ является обязательным в случае, если врезка производится в общедомовую собственность (в данном случае - стояк системы канализации). Также, возможно требование согласования врезки с другими собственниками помещений в здании.
- Документом, регулирующим подключение к инженерным сетям, является Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", а также нормативные акты, установленные муниципальными органами или управляющими компаниями.
В данном случае правильным ответом является то, что требования собственника апартаментов предоставить доступ к стояку общедомовой канализации для установки сантехники могут быть основаны на праве собственности на данный объект, и, следовательно, требования собственника могут быть обоснованными. Однако, вопрос правильности демонтажа врезки зависит от решения суда или другого компетентного органа, если стороны не могут решить вопрос добровольно.
Наличие согласования врезки с БТИ зависит от места расположения здания и требований местных законов. За подробной информацией необходимо обратиться в соответствующий орган.
Документ, регламентирующий согласование и разрешение на подключение, может варьироваться в зависимости от местоположения здания. Например, в Москве таким документом может быть Правила подключения объектов к сетям электроснабжения, электросетевым организациям Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 №272-ПП. Однако, за более точной информацией следует обратиться в соответствующий орган.
Правильного ответа на этот вопрос нельзя дать, поскольку для того, чтобы определить правовую позицию по данному вопросу, необходимо иметь все документы и детали ситуации. Однако, если стояк является обще-домовой собственностью, врезка в стояк может регулироваться законодательством РФ о собственности. В соответствии с ним, права и обязанности собственников общего имущества регулируются договором или решением собрания собственников.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, "согласование и утверждение проектной документации на благоустройство территории, реконструкцию, капитальный ремонт и знакомства элементов домов и сооружений, в том числе инженерных и технических коммуникаций, производится органом, уполномоченным органами местного самоуправления на территории которых расположено строение". Таким образом, в случае, если проект на выполнение ремонтных работ в апартаментах включает в себя врезку в общедомовую сантехнику, то для ее согласования и утверждения необходимо обращаться в соответствующий орган местного самоуправления на территории, на которой расположено строение.
Для согласования и разрешения на подключение к системам инженерно-технического обеспечения в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, собственнику необходимо обращаться в управляющую организацию или в уполномоченный орган местного самоуправления в порядке, установленном договором управления.
- Согласно законодательству Российской Федерации, право подключения к сантехническим коммуникациям общедомового имущества, включая стояки системы канализации, принадлежит собственникам помещений, которые на них подключены. Если врезка была согласована с УК и выполнена в соответствии с техническим заданием на ремонтные работы, то "Я" имеет право на подключение и использование сантехнических коммуникаций.
- Для врезки в общедомовой стояк канализации необходимо согласование в соответствующих органах, включая БТИ, если оно было указано при подаче заявки на ремонтные работы в УК.
- Подключение к общедомовым коммуникациям регулируется Федеральным законом "О техническом регулировании" и нормативно-правовыми актами, установленными местными органами власти. В данном случае, согласование и разрешение на подключение могут регламентироваться договором управления многоквартирным домом и правилами содержания жилищного фонда, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
Благодаря рассматриваемой услуге можно:
- правильно составить и отправить заявление о мошенничестве в полицию;
- выполнить мировое соглашение;
- помочь в судебном разбирательстве.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы