Кто будет выплачивать кредит, если квартира куплена в кредит? Как проверить наличие кредита при покупке квартиры.

При покупке квартиры стоит уточнить у предыдущих владельцев наличие заложенного ипотечного кредита на объект недвижимости. Если такой кредит есть, то в соответствии со статьей 354 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе предъявить свои требования к новым владельцам квартиры. Новые владельцы в свою очередь могут требовать компенсации убытков, связанных с выплатой кредита, у предыдущих владельцев, если они не были предупреждены о наличии кредита при покупке квартиры. Проверить наличие заложенного кредита можно у организации, выдавшей кредит на покупку квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между предыдущими собственниками и новыми обладателями квартиры.

2. Договор залога (кредита), который был заключен между предыдущими собственниками и банком, выдавшим кредит на покупку квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты кредита или наличие просроченных платежей.

4. Документы, подтверждающие смену собственника квартиры в Российской Федерации.

Проверить наличие кредита на квартиру можно через официальный сайт Росреестра, введя данные о кадастровом номере и адресе квартиры. Также можно обратиться в банк, выдавший кредит на приобретение квартиры, и запросить информацию о наличии залога на квартиру. В случае обнаружения непогашенного кредита, новые обладатели квартиры несут обязанность выплатить задолженность по кредиту, так как при покупке квартиры они стали ее законными обладателями.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают:

• Статья 303 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок перехода права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что права третьих лиц, возникшие до приобретения права собственности, сохраняются и не могут быть оспорены;
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ, которая требует, чтобы договор купли-продажи был заключен в письменной форме и содержал все существенные условия сделки;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что передача права собственности на недвижимость происходит с момента государственной регистрации сделки на недвижимое имущество;
• Статья 29 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", которая устанавливает правила регистрации ипотечного залога и требует, чтобы ипотечный договор был заключен в письменной форме.

В конкретном случае необходимо провести детальный анализ договоров купли-продажи и ипотечного залога, а также выяснить, было ли уточнено наличие ипотеки при продаже квартиры.