Кредит под залог наследственной квартиры: последствия, если брат не будет выплачивать.

Если брат не будет выполнять свои обязательства по выплате кредита, банк имеет право потребовать удовлетворения своих требований путем продажи квартиры, находящейся в залоге. В соответствии с Законом РФ "О залоге" банк вправе осуществить продажу заложенного имущества без судебного разбирательства в случае неисполнения заложником своих обязательств по уплате долга и/или процентов по кредиту. В случае продажи квартиры, полученные от продажи денежные средства будут направлены на погашение задолженности по кредиту, а оставшаяся сумма будет передана брату и мужу в соответствии с их долей, указанными в свидетельстве о праве на наследственное имущество.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор о наследовании).

2. Официальное подтверждение общей доли, которая принадлежит мужу и его брату в праве собственности на квартиру.

3. Документ, подтверждающий факт согласия мужа на использование квартиры в качестве залога при получении братом кредита.

4. Документ о залоге квартиры, заключенный между братом и банком.

В случае неплатежей по кредиту, банк имеет право приступить к реализации залога (квартиры), т.е продать ее, чтобы погасить долг. Мужу и его брату при этом могут быть начислены дополнительные судебные расходы, если стоимость квартиры не покрывает сумму задолженности перед банком. Кроме того, в случае продажи квартиры, муж и его брат получат доли от продажи, пропорциональные их ранее установленной общей доли в праве собственности на квартиру.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 363. Договор залога Статья 364. Права и обязанности залогодержателя Статья 368. Последствия неисполнения обязательств Статья 369. Уплата страхового взноса Статья 371. Ответственность за неоплату обязательств