Кредит под залог дома: история с судом и взысканием задолженности, решение ЕГРН и спор с банком Открытие

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии обременения имущества в виде залога, собственником остается лицо, в пользу которого установлено право на использование этого имущества. Таким образом, банк Открытие не является собственником имущества, а лишь правообладателем по залогу.

Отказ банка Открытие продать имущество дочери собственника на основании внутреннего регламента может быть допустимым, если данный регламент соответствует законодательству и предусмотренным договором залога условиям. Однако, если отказ был мотивирован исключительно родственными связями, это может быть нарушением антидискриминационных норм и прав потенциального покупателя.

Следовательно, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу, чтобы оценить ситуацию с точки зрения законодательства, условий договора залога и действий банка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о взыскании задолженности и имущества, которое содержит положительное решение в пользу банка.

2. Документы, подтверждающие переоценку имущества банком после неудачной реализации на торгах.

3. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию о правообладателе и виде государственной регистрации права.

Относительно вопроса о является ли банк Открытие собственником или правообладателем, следует уточнить, что правообладание предполагает лишь наличие права владения имуществом, в то время как собственник имеет наиболее широкий круг прав, включающий право владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому, если в выписке из ЕГРН указано только "правообладатель - банк Открытие", то это означает, что банк имеет лишь право владения имуществом, но не является его собственником.

Действия банка Открытие, связанные с отказом в продаже имущества дочери собственника на основании внутреннего регламента, могут быть предметом юридической экспертизы. Однако, банк имеет право устанавливать свои внутренние правила и процедуры, которые могут содержать ограничения на продажу имущества близким родственникам собственников.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

Гражданский кодекс РФ:

Статья 209. Право собственности.

Статья 237. Основания приобретения права собственности.

Статья 249. Ограничение права собственности.

Статья 255. Добросовестное приобретение права собственности.

Гражданский процессуальный кодекс РФ:

Статья 62. Доказательства.

Статья 288. Применение имущественных санкций.

Основы законодательства РФ о недрах:

Статья 8. Права на недра.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

Статьи 8-11. Права залогодателя.

Статьи 39-42. Права залогодержателя.

Статьи 44-46. Права лица, имеющего ипотеку на заложенное имущество.

Кроме того, для решения данного вопроса могут применяться и другие нормы закона, в зависимости от точной ситуации и обстоятельств дела. Однако, без предоставления более подробной информации о ситуации и знания особенностей конкретного дела трудно дать более точный ответ.