Кредит под залог жилого дома: отказ банка от реструктуризации, выселение и спор о цене выкупа - история заемщика в Транскапиталбанке

Банк имел право определять цену выкупа жилого дома в рамках процедуры исполнительного производства, с учетом оценки имущества и возможных дополнительных расходов. Однако, если вы считаете, что цена выкупа завышена, то можете обратиться в суд с иском о признании цены необоснованно завышенной и требованием установить цену, равнозначную сумме задолженности по кредиту. Также следует обратить внимание на то, что банк обязан был уведомить вас о судебном процессе и возможности защищать свои интересы, поэтому вопросы по нарушениям действий со стороны банка следует обсудить с юристами.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1) Кредитный договор с Транскапиталбанком от декабря 2012 года; 2) Документы, подтверждающие ежемесячную оплату кредита без просрочек в течение 4.5 лет, включая квитанции об оплате; 3) Заявление о реструктуризации, поданное в банк в середине 2016 года, а также любая переписка или документы, подтверждающие получение и рассмотрение заявления банком; 4) Документы, подтверждающие отсутствие уведомлений о судебном процессе и выселении, включая доказательства связи с менеджерами банка в указанный период. Относительно вопроса о правомерности определения банком цены на выкуп дома в размере 14 млн рублей, необходимо учитывать условия кредитного договора и законодательство Российской Федерации. В рамках действующего законодательства банк вправе требовать уплаты задолженности по кредиту путем реализации имущества заложенного в залог, при этом цена на реализацию данного имущества должна быть определена по рыночной стоимости объекта. В данной ситуации оценка стоимости жилого дома может быть спорной, поэтому для выяснения возможности выкупа дома по цене, равной сумме задолженности по кредиту, необходимо обратиться к юристам и провести дополнительное исследование этой ситуации.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Залог имущества" Статья 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Срок исковой давности" Статья 354.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Досудебное урегулирование споров" Статья 391 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Исковые заявления на составление или признание права собственности на недвижимое имущество"